一場商業地產全國化推進的浪潮正席卷整個房地產界。
京滬深穗和成都、天津等重點城市，去年的商用物業售價和租金均呈上漲趨勢。受此刺激，2012年不僅商業項目在建速度加快，供應增加，而且還有大批新的增量資金在伺機進入這一領域。
與商品房住宅投資額增幅下降不同，商業地產投資額繼續大漲。中國商業地產聯盟提供的數據顯示，2011年，商業營業用房施工面積同比增加26.14%，辦公樓施工面積同比增加31.39%;商業營業用房投資額同比增加31.64%，辦公樓投資額同比增加40.79%。
在此背景下，地產商正不斷提速商業地產布局。
“龍湖方面表示，除目前已經經營的9個項目之外，未來3年每年都有至少1個區域型購物中心開業，集團預計用15年左右的時間將商業利潤占比從不到5%提升到30%。”
龍湖也是國內最早開始運營購物中心的開發商之一，其旗下重慶北城天街于2003年開業，比華潤首個萬象城還早一年。北城天街2010年租金收入達到約2億元，2011年仍有20%-30%的增長。龍湖2011年上半年報顯示，公司商業運營面積約為44萬平米，租金收入總額超過4億元，較2010年增長約四成。預期未來租金收入將大幅提升。
龍湖方面稱，龍湖未來布局商業的基本戰略是，在龍湖戰略區域的一二線城市新城中心、地鐵上蓋、交通節點、三四線城市的核心區域及新的規劃中心，業態定位為中高端及體驗類，主力客群為家庭、兒童及年輕時尚消費者。
龍湖集團商業地產部總經理魏健在接受記者采訪時稱，更快、更大從來都不是我們的目標，龍湖商業定位于為新興中產家庭提供中高端、體驗式的消費空間，對項目的地塊選址、交通關系、居住配套、招商品類等都有一套嚴苛的遴選標準。
華潤置地也在不斷加速其商業布局。截至目前，華潤置地已將都市綜合體模式在全國鋪開，繼杭州、沈陽已建成的華潤中心之后，陸續進入南寧、合肥、青島、濟南等城市，總計運營并在建15個華潤中心。據華潤置地高層透露，公司計劃在五六年時間內將商業地產比例增加至整體業務的四成左右。 保利北京地產則宣布其商業項目占比提至30%。
但商業地產難逃運營考驗這一關。
近段時間內，中糧大悅城陷入全國擴張的輿論質疑漩渦中。2011年11月1日，中糧集團宣布，未來5年，中糧將在全國復制30個大悅城項目。但最近，大悅城北京第二店朝陽大悅城被傳與主力百貨店永旺Jusco(佳世客)解約;第三店安定門大悅城又遲遲未通過審批。
中糧集團相關人士稱，一個大型購物中心的建立受到很多外界因素的影響，商業地產商不能預測未來。他透露，安定門項目目前還在審批中。
中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平王永平表示，商業地產目前的環境也并不是外界想象得那么好。商業地產由于專業性極強，并不像住宅可以簡單的復制擴張，運營方面考驗極大。
陽光新業集團副總裁吳堯表示，除了供應量過大以及與住宅遭遇的信貸受限等共同問題外，商業地產面臨的風險還體現在開發商專業度低、專業人才匱乏。“一些轉型商業地產的企業，特別是2008年前后才開始進軍商業地產領域的企業，未來將面臨許多問題。”他預測，2012年三季度起，商業地產問題將會逐漸暴露。
大悅城相關負責人也表示，大批資金涌入商業地產，造成或多或少的泡沫化發展。大悅城也要在選址、商業規劃、專業經營上更加完善，以應對挑戰。而吳堯稱，雖然陽光新業手頭資金充裕，但公司還是依照原計劃穩步擴張，今年新開3個項目，并尋找一些并購機會。
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本文標題：租售價格上漲 開發商提速商業布局
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