城市綜合體項目正在成為許多城市新一輪城市開發過程中的新寵，上海也不例外。
記者注意到，最近舉行的“2012浦東新區城市綜合體戰略招商推介會”上傳出消息，作為“十二五”期間的重要商業舉措，浦東新區集中推出5塊城市綜合體地塊，意在吸引國際、國內有實力的商業地產開發商。從區位上看，這5幅地塊均將受到未來浦東迪士尼的輻射。
上海浦東5綜合體地塊齊發，僅僅是上海綜合體投資熱的一個縮影。而萬達、卓越等在上海率先大筆投入的綜合體開發商，已頗有斬獲。
由萊坊及花旗集團私人銀行最新合作編制的2012年《財富報告》指出，在全球經濟仍處于不確定的時期，商業房產正逐步成為投資熱點，包括上海在內的全球發達城市中心地區的優質商業房產尤其受到全球高資產值人士的青睞。
概念先行 土地供應配合
綜合體項目對地方的重要意義是多方位的，而地方政府在土地供應環節對綜合體項目地塊的青睞，也是一個公開的秘密。
“近兩年，全國各地對于綜合體項目的渴求幾乎達到頂點，很多地方在只要有可能，就會把盡量多的土地資源集中于綜合體項目上。”上海一位曾赴各地考察綜合體項目的商業地產開發商說。
業內另一個具有普遍意義的認識是，綜合體地塊要成功吸引大型企業并為日后的整體物業運營奠定基礎，地塊所在區域的相關概念極為重要。這一次，上海在“概念先行、土地供應配合”這兩點上“表現出色”。
近期上海浦東新區集中推出的這5個城市綜合體地塊，大多分布在迪士尼周圍。5幅地塊分別位于大浦東區域的康橋、航頭、新場、宣橋、惠南5個鎮，從地理位置看，康橋、宣橋鎮的招商地塊距離迪士尼分別為5公里和6公里。
浦東新區商務委有關人士在上述推介會上表示，希望通過規劃信息的發布、城市綜合體地塊的集中推介，以引導商業空間布局和各功能區域的發展定位。
5幅綜合體地塊的集中亮相，只是上海“十二五”期間，大浦東社區商業中心戰略布局的一小部分。按照產城融合的原則布局，上海規劃在臨港新城、惠南、周浦、康橋、宣橋、新場、航頭、大團等8個區域建設大型商業中心。
傳統商業聚集區和新興商業區雙管齊下背景下，大浦東對商業地產的貢獻額度定下了高指標。預計到“十二五”期末，浦東商品銷售總額將達到19000億元，年均增長20％以上；社會消費品零售總額力爭達到2000億元，年均增長15％，約占全市五分之一；商業設施總量逾1100萬平方米，新增350萬平方米以上。
瘋狂去化率的背后
“住宅限購背景下，商業地產尤其是綜合體項目中銷售型商業部分火爆的市場表現，是地方政府大力推綜合體項目及開發商大舉進入的重要信心所在。”業內分析人士告訴本報。
最新的例子則是萬達和卓越在上海綜合體項目市場的“小有斬獲”。
本報記者最新從萬達上海公司方面獲悉，上海第四座萬達廣場計劃在今年6月開業。寶山萬達投資有限公司客戶經理夏野透露，寶山萬達廣場的商鋪目前已售罄。該項目另外4棟寫字樓中，5號樓已售罄，4號樓去化率達95%，2號樓也已售出60%，3號樓目前剛開盤。
成交數據顯示，寶山萬達廣場總體量在30萬平方米，2011年2月開盤至今成交620余套，均價2.2萬元/平方米。萬達集團董事長王健林曾公開透露萬達在上海市場的目標是：到2015年，萬達集團將在上海開設10家萬達廣場，總面積達600萬平方米，總投資超過300億元，上海將成為全國擁有萬達廣場最多的城市。
同樣在上海綜合體項目上已取得收獲的，還有卓越地產等全國性大型房企。3月25日，卓越地產打造的南上海第一城市綜合體——卓越·世紀中心開盤，當天僅3個小時，就有7成多的房源被選走。
“上海、北京等多個中國城市將成為未來全球資產高凈值人士在亞太地區投資商業地產的重要選擇。”萊坊的中國區研究負責人告訴本報。而上述《財富報告》邀請的業界資深評論家預測結果還顯示，2050年上海將成為世界頂級城市。評論家認為，隨著中國經濟、匯率和市場的開放，上海將持續增長，其高端住宅市場仍具有極大的潛力。
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本文標題：概念先行 上海綜合體蜂擁而上
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