在博鰲亞洲論壇“2012：中國房地產大變革”分論壇上，學界和企業界的一個共識是：房地產企業需要轉型。

首創置業有限公司董事長劉曉光稱，過去房地產企業熟悉的大面積拿地、大筆融資、大規模生產住宅的模式需要轉變。

對于目前的市場狀況會不會導致房地產商大量倒閉，劉曉光稱，雖然絕對數字說不準，但是大量并購肯定會出現。

在這種狀況下，綠地集團董事長張玉良表示，企業最聰明的做法是適應環境，對于特大型企業而言，就要在穩定發展之外培育一些自己的主業。對于大中型企業而言，要在結構上實現調整轉型，比如到不同類型城市開發不同類型產品。同時，張玉良表示，還要對產品進行研究，什么樣的政策下做什么產品。比如目前限購情況下，凡是滿足剛需的產品，幾乎業績都不錯。此外，中國經濟在轉型、城市能力在提升，可以去創造一些商務、辦公的產品。

劉曉光則稱，前10年~15年，房地產公司掙錢大概有三種渠道：拿地、融資能力、設計和制造能力。如果將來整個房地產包括地價的增幅有限的話，企業的拿地能力可能就不是那么重要。如果政府對整個地產的杠桿進行調控的話，企業的融資能力可能也會受到一定的限制。最終剩下的就是設計和制造能力，以后地產商更像一個所謂的制造商，就是蓋房子的。

同時，企業要改變過去的開發模式，把房地產跟產業融合起來。地產商也要輕資產運作，可以輸出一些管理和技術，可以把金融和地產融合得更緊一些。

中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立強調稱，隨著收入水平提高、消費水平提高，房地產是一個持久不衰地拉動國民經濟的支柱產業，但是千萬不能把價格搞得像股票那樣炒作，如果那樣炒作，就把經濟發展引到邪路去了。

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本文標題：房企模式急需轉型

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