抵不過房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致的銷售增速放緩與營銷管理費(fèi)用激增，房企在今年一季度的業(yè)績終于出現(xiàn)松動：七成上市房企一季度出現(xiàn)凈利潤虧損、預(yù)減、續(xù)虧或首虧，而去年還是約七成上市房企年報顯示業(yè)績依然良好。

而相比去年同期，凈利潤報憂的比例上升整整一成。對房企來說，這也許是個不好的苗頭，顯示政策調(diào)控對開發(fā)商的盈利沖擊正在進(jìn)一步擴(kuò)大。

預(yù)虧房企同比增一成

根據(jù)Wind按照證監(jiān)會行業(yè)分類統(tǒng)計，截至4月15日，滬深兩市共有33家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布了一季度業(yè)績預(yù)告，其中有13家房企凈利潤出現(xiàn)續(xù)虧、4家房企預(yù)減、6家房企首虧，占據(jù)總量的70%。預(yù)增的房企僅僅6家。

這種業(yè)績表現(xiàn)顯然比去年同期差了不少，2011年首季度凈利潤續(xù)虧、首虧和預(yù)減的房企數(shù)量比例約為60%，有14家房企凈利潤預(yù)增或扭虧。

與年報反映過往業(yè)績不同，季度業(yè)績預(yù)告恰恰呈現(xiàn)的是當(dāng)期房企經(jīng)營狀況。在嚴(yán)厲的調(diào)控背景下，去年約七成上市房企年報依然顯示業(yè)績狀況良好，這在很大程度是由于房產(chǎn)公司銷售收入入賬帶有很強(qiáng)的滯后性。

這些業(yè)績報警的房企中，目前仍以中航地產(chǎn)、合肥城建、萬方地產(chǎn)、高新發(fā)展、榮豐控股、陽光股份等中小型開發(fā)商為主。

榮豐控股（000668.SZ）公告稱，一季度該公司首次出現(xiàn)虧損，主要原因是公司旗下的部分項目尚未達(dá)到銷售條件，同時國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控措施，市場成交低迷，導(dǎo)致該公司一季度銷售收入大幅減少。

中航地產(chǎn)（000043.SZ）則稱，由于公司部分地產(chǎn)項目本期未達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)收入條件，導(dǎo)致地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤虧損。

由于市場銷售遇阻，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用也隨之上升。首季度虧損800萬元至1300萬元的陽光股份（000608.SZ）稱，主要是因為銷售收入較上年同期減少，期間費(fèi)用較上年同期增加。

市場預(yù)期再降

除了中小房企之外，部分龍頭房企出現(xiàn)銷售金額和銷售均價雙雙大幅下滑的局面。

截至4月15日，萬科、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等發(fā)布的銷售簡報顯示，一季度萬科、恒大地產(chǎn)銷售金額出現(xiàn)同比下降，萬科、富力、金地的住房售價均有較大幅度下滑。

一季度，恒大地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售均價為6362元/平方米，同比下降8.2%。鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員陳雪稱：“恒大在一季度僅完成全年銷售目標(biāo)800億元的10.3%，后市降價走量的壓力增大。”

來自房地產(chǎn)業(yè)的逼人寒意正折射到建筑業(yè)和建材業(yè)。中國建筑(601668.SH)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，其建筑業(yè)務(wù)在2月同比增速大幅下滑后繼續(xù)下滑,累計增速下滑至1.7%,已經(jīng)是近兩年最低點(diǎn)。

受水泥銷量同比減少和價格同比降低等因素影響，一季度冀東水泥（000401.SZ）、同力水泥（000885.SZ）等水泥企業(yè)出現(xiàn)虧損或盈利下降，而其他主要水泥企業(yè)一季度也大部分為負(fù)增長或虧損。

政策層面仍在不斷釋放房地產(chǎn)調(diào)控不會放松的信號，市場悲觀預(yù)期則將進(jìn)一步加壓開發(fā)商。

根據(jù)央行在4月14日發(fā)布的調(diào)查報告，對下半年房價走勢，48.7%的居民預(yù)期“基本不變”，19.7%的居民預(yù)期“下降”，17.7%的居民預(yù)期“上升”。預(yù)期“上升”的比例較去年同期下降了23.8個百分點(diǎn)，房價上漲預(yù)期降至近三年來低位。

多家房企開始被迫大舉融資以備不時之需。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測，一季度有24家房企出現(xiàn)融資行為，其中單筆融資規(guī)模超過10億元的達(dá)到17宗，包括自身以及全資子公司的信托融資、銀行貸款、出讓股權(quán)等方式，融資總額超過700億元。

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本文標(biāo)題：銷量遇阻七成上市房企凈利“亮紅燈”

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