久違的現場競價終于又出現在北京土地市場。
4月16日，萬科、首開、首創、華遠等8家開發商齊聚北京市國土局二樓拍賣大廳，競逐東城區香河園3號居住及商業金融用地。
經過40輪的現場出價，最終非京籍企業南昌市政公用投資控股有限責任公司力壓在場的眾多知名房企，以19.15億元競得該地塊的使用權，而萬科自始至終并未出價。
“香河園地塊的區位可以說是絕版的核心區域，而且用地性質又含有住宅，因此才能令這一地塊在持續冷清的北京土地市場中受到熱捧。”北京中原市場部總監張大偉如是分析。
資料顯示，該宗地位于東城區香河園3號，東至香河園路、南至香河園路、西至東二環、北至香河園小街。根據北京市近期出臺的《北京市2011-2015年國有建設用地供應計劃》，“十二五”期間，北京市三環內將不再新供住宅用地。因此，這一位于東二環畔的香河園地塊的稀缺性便不言而喻。
該地塊的掛牌出讓起始價為人民幣13.387億元，最終南昌市政的競得價為19.15億元，溢價43%。以約7. 44萬平方米的規劃建筑面積計算，地塊的平均樓面價為25749元/平方米。按此方法計算，除已被大龍地產退地的順義后沙峪地塊之外，該地塊奪下北京住宅用地的樓面價地王。
“雖然香河園地塊2.57萬的樓面價排住宅類地塊樓面價第一，但這一樓面價未超預期。”張大偉表示。據北京中原監測，在香河園地塊所處東直門區域內，目前在售項目均價為60000~80000元/平方米，以此價格計算，其土地占房價成本為35%左右，“相比2010年部分地王在目前售價中土地成本動輒超過50%，可以說這一價格并不算高。”
競價結束后，競得者南昌市政的代表面對記者，只留下了“打造一個亮點、打造百年千億企業”等只言片語。
根據南昌市政的官方信息，該公司是集車、水、氣、市政、地產和投資為一體的大型國有企業，旗下擁有南昌公交總公司、南昌水業集團、南昌燃氣公司、南昌市政開發公司、南昌市政公用房地產公司等30余家子公司（其中1家上市公司即“洪城水業”，股票代碼600461）。目前集團總資產達到330億，凈資產200億元，2010年在全國服務業500強中位列228位。
就在幾天之前，北京市國土局公布了2012年經營性用地擬供應項目的部分名單，共計54幅地塊、用地面積731.07公頃，其中居住用地有29塊。在這批地塊中，城區中除東城有2塊外，海淀、豐臺供應地塊各為6個，朝陽區有5個；郊區中，通州、順義為6個，房山為5個。
“本地塊的熱度難言土地市場回暖。”張大偉認為，地段決定價值，在已經公布的今年北京土地供應計劃中，預計可能出現兩個極端，即“部分熱點區域的地塊可能受到市場熱捧，而其他一些遠郊區住宅地塊將依然以底價成交”。
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