悄然放松的個人首套房貸款，為即將來臨的五一樓市注入一絲久違的利好，也勢必成為開發(fā)商爭相抓緊的“救命稻草”。
臨近五一，廣州各大樓盤爭相祭出各種促銷手段以爭奪有限的剛性需求客戶，其中當(dāng)屬降價效果最好。和記黃埔旗下樓盤珊瑚天峰最近以“直降5000元”的優(yōu)惠進(jìn)行了一次幅度空前的促銷，相當(dāng)于在原有價格基礎(chǔ)上打了7折，多日來蟬聯(lián)廣州樓市成交榜冠軍。
業(yè)內(nèi)人士稱，在此示范效應(yīng)下，五一樓市或?qū)⒂瓉砀鄡r格優(yōu)惠。
5萬套新房待售
半年多以來的成交低迷，導(dǎo)致樓市存貨壓力不斷增加。
合富輝煌研究部門提供的數(shù)據(jù)顯示：2012年一季度廣州十區(qū)商品成交108.8萬平方米，同比上年一季度大幅減少24%，環(huán)比2011年四季度也減少了8%。盡管3、4月份的成交量已經(jīng)明顯回升，但存貨量依然嚴(yán)峻。
經(jīng)緯行研究中心披露：4月至五一期間，廣州十區(qū)兩市共有5.7萬套新舊貨量上市，同比去年增加五成。按照目前的消化速度，需將近一年才能消化完畢。合富輝煌的監(jiān)測也顯示，五一黃金月期間（4月1日~5月3日），全市十區(qū)在售貨量約5萬套，與2010年十一的高位持平。其中，在售余貨超過4.3萬套，新貨約7000套，相比以往，新貨明顯減少，余貨非常多。
因此，首套房貸款利率的下調(diào)，對開發(fā)商而言無異于雪中送炭，并推動了近期的樓市回暖。數(shù)據(jù)顯示，廣州3月住宅成交明顯回升，達(dá)55.24萬平方米，環(huán)比大幅上升75%，達(dá)一年來的高位。
合富輝煌認(rèn)為，回暖的主要原因是貸款放松、降價帶動、有效推廣以及市場觸底后的適當(dāng)回暖。因此，如果能把握當(dāng)前信貸利好的時機，借助傳統(tǒng)樓市黃金月的推動，實行有效的價格促銷，以價換量，則有機會確保回暖持續(xù)；而持續(xù)的良好成交亦能增強置業(yè)者入市信心，促成以量帶量的良性局面。
無疑，五一將成為開發(fā)商借機出貨的良好契機。有統(tǒng)計顯示，廣州十區(qū)兩縣市預(yù)計將有61個樓盤在5月推出新品，環(huán)比4月（預(yù)計38盤）大漲60.53%。同比去年5月，預(yù)計推盤個數(shù)亦增加5個。其中，全市僅五一黃金周內(nèi)推新的項目就有27個，占全月推貨總數(shù)的44.26%。
郊區(qū)競爭升級
巨大的推貨量雖然有效促進(jìn)成交量的觸底回升，但能否制造一個火熱的黃金周行情，目前還難以預(yù)料，但業(yè)內(nèi)人士表示，這不失為一個購房的好時機。
中原地產(chǎn)投資部總經(jīng)理黃韜表示，從4月份開始，一些樓盤就推出了極有誘惑力的優(yōu)惠促銷，并且收效不錯，五一期間還將有更多樓盤效仿。
據(jù)悉，珊瑚天峰自從以大約7折價格推貨后，短短兩周銷售數(shù)百套，成為成交榜上的明星。這一輪，和記黃埔充當(dāng)了出貨行列中最激進(jìn)的“急先鋒”，其所引發(fā)的降價潮頗有一觸即發(fā)之勢。
同樣位于番禺區(qū)域的項目如雅居樂劍橋郡、越秀星匯文華等，也都將在五一期間推出優(yōu)惠活動。越秀地產(chǎn)已宣布，星匯文華項目現(xiàn)推出部分毛坯單元，與帶裝修的單元相比在總價上直降30萬。
值得關(guān)注的是，大發(fā)展商之間的較量也日漸升級。碧桂園、富力地產(chǎn)、雅居樂、恒大地產(chǎn)等企業(yè)均透露，相當(dāng)大比例的貨量將于5月推出。而廣州以外的樓盤也越來越多前來爭奪客源，富力地產(chǎn)位于惠州的休閑度假型社區(qū)溫泉養(yǎng)身谷便將廣州、深圳客戶視為重要客源。
合富輝煌表示，五一黃金月約七成貨量集中在外圍且余貨多，預(yù)計難有整體熱銷態(tài)勢，局部熱點將受關(guān)注。五一成交是否理想關(guān)鍵看外圍區(qū)域出貨情況，降價促銷將成為提升成交的有效途徑。
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