這些年，易居中國（EJ.NYSE）董事局聯席主席兼總裁周忻一直沒有停止在資本市場的“折騰”。
登陸納斯達克兩年多，如今正式宣告退市，由克而瑞與新浪樂居合并而來的中房信（CRIC.NASDAQ）成為他資本運作的一個樣本。
而如今，周忻又表示將攜手諾亞財富（NOAH.NYSE）成立規模達百億元人民幣的TOP50地產母基金。
一個資本故事未了，另一個資本故事已經開頭。
中房信故事
2009年10月16日，中房信登陸納斯達克，募集資金2.48億美元，號稱美國上市的中國地產科技第一股，并開了兩家在美國上市的中國公司——易居中國和新浪（SINA.NASDAQ）分拆各自業務后再合并二次上市的先河。
中房信的發行價為12美元，在IPO兩天時間里，股價一度上漲32%，達到16.24美元，市值達到22億美元，甚至超過當時的新浪。
不過上市初的驚艷亮相最終被證明是曇花一現。新浪樂居與克而瑞的協同效應并不如預期明顯，中房信的股價此后也因業績乏善可陳開始持續下跌。
兩年多的時間里，周忻一度試圖制造新的概念“挽救”中房信。
2010年5月，中房信宣布與百度達成戰略合作，根據中房信與百度簽署的協議，中房信將獨家建設和運營百度所有與房地產和家居相關的頻道，包括house.baidu.com、leju.baidu.com、jiaju.baidu.com，并將獲得這些頻道的所有營業收入。
但這部分業務未能有大的起色。有分析人士指出，百度和新浪樂居的合作看似光鮮，其實無實質內容。由于百度更擅長于技術搜索，而非內容，因此百度的頻道難以對內容有更強專業性要求的房地產互聯網產品有更多的幫助。
在實際業務難以改善的情況下，充足的現金成為周忻此時手中最大的籌碼。
截至2011年底，易居中國賬面現金及現金等價物仍有3.92億美元，中房信賬面現金及現金等價物也達到3.05億美元，將這些現金用于收購給了周忻講述新故事的契機。
去年底，易居中國宣布與中房信達成了合并計劃協議。依據協議，易居中國將收購中房信所有目前尚不擁有的在外流通股，以1.75美元現金加0.6股易居股票或美國存托股(ADS)收購中房信1股股票。
在周忻描繪的最新愿景中，易居中國未來將走線上、線下聯合的道路，打造行業領先的O20平臺。
但事實上，私有化中房信也許有著更現實的理由。
中房信2011年度的財務數據顯示，公司總營業額為2.416億美元，調整后歸屬中房信股東的凈利潤為3640萬美元，其中線上業務收入為1.370億美元，同比增長105%，成為最大亮點。
另一方面，易居中國2011年的財務數據顯示，雖然公司全年總營業額同比增長13%達到4.016億美元，但調整后的2011年全年運營利潤為610萬美元，同比降低94%，調整后的2011年全年歸屬易居股東凈虧損為910萬美元，攤薄虧損為每股11美分。
在線下業務乏善可陳之際，易居中國需要通過收購中房信，尤其是中房信的線上業務改善其盈利狀況。
或許是周忻并不希望私有化中房信的舉動給外界留下“抱團取暖”的印象，他努力賦予交易額外的商業意義。
在投資者電話會議上，周忻提出，“將利用線上互聯網資源的優勢和新房、二手房聯動的優勢，打造線上、線下結合的，新房、二手房結合的，虛擬與實際結合的易居二手房加盟平臺，把握最好時機進軍二手房市場。”
于是，在宣布私有化中房信的同時，易居中國又高調宣布與21世紀不動產及其創始人簽訂了一份非約束性投資條款書，后者以每股0.0267美元的價格增發約9.6億新股給易居和21世紀不動產創始人，易居由此將成為21世紀不動產的第一大股東。
這讓易居中國私有化中房信、入股21世紀不動產的動作看起來像是下一盤很大的棋。
不過，易居中國入股21世紀不動產的計劃卻因為后者的一位機構投資者的阻止，目前暫無下文。所謂線上、線下聯合的道路因此變得不甚明朗起來。
下一個目標：地產基金？
在此局面下，當所有人都好奇周忻下一步會有何新動作時，他再次給出了令人“驚訝”的回答。
日前，諾亞財富宣布將攜手易居中國，聯合房地產業界TOP50開發商，共同發起TOP50地產母基金。
據稱，TOP50地產母基金規劃規模達到100億元人民幣，國內房地產業一批品牌開發商將作為基石投資人投資該基金。基金的投向除了在中國TOP50房地產商的項目中挑選之外，還會尋找一些特殊機會的投資項目。
TOP50地產母基金已于3月21日正式啟動。
在4月26日舉行的中國房地產創新投資論壇上，周忻透露了易居中國參與TOP50地產母基金的更多細節。
這一次他選擇向投資者“兜售”在地產界的人緣資本。
“在中國，易居中國一定是跟開發商企業溝通最多的，周忻一定是認識中國開發商最多的一個人。”周忻說。
“我們會挑選好項目，利用我們在市場服務當中的專業，再加上諾亞在理財服務當中的專業，就是我們基金的由來。”
周忻稱，將會把中國前50家開發商當中的20家聚在一起，“你可以叫它TOP50，也可以叫它藍籌基金，募集的錢主要會投向50強的項目當中。”
中房信成功退市之際，周忻又在講述另一個新的資本故事。
推薦閱讀
短短一個半月時間，合生創展（00754.HK）已三次出讓了金隅股份（601992.SH）的股票，合計套現近12億元人民幣。對于長期以來銷售不給力的合生創展而言，這次股權投資的套現無疑將極大舒緩緊繃的資金鏈。 這種頻繁的套>>>詳細閱讀
本文標題：易居中國主席周忻：不停地講述地產資本故事
地址：http://www.sdlzkt.com/a/kandian/20120427/55611.html
網友點評
精彩導讀
科技快報
品牌展示