“金豐投資（600606.SH）雖然是房地產企業，但和房地產企業最大不同在于近年涉足了融資、擔保、放貸等大量金融業務。”國內某私募基金分析師對第一財經日報《財商》記者表示，從某種程度上說，金豐投資比浙江東日（600113.SH）概念更足。
自3月28日國務院決定設立溫州金融綜合改革試驗區以來，業務涉及多項金融服務的金豐投資股價聞風而動。Wind數據顯示，3月29日至4月25日，公司股價累計漲幅120.37%。
金豐投資主要從事房地產流通服務業務、房地產投資開發業務、房地產委托管理業務和房地產金融服務業務。由于公司所在地上海將建設金融中心的緣故，投資者對公司金改概念的強烈預期導致公司成為資金追捧的對象。
“溫州改革是一個試點，最大的局限在于沒有提到利率市場化和民資開辦銀行，但金改最大的方向是利率市場化，金豐投資所涉及的多項金融服務業務與金改大方向的相關性更大。”上述私募分析師認為，從金改概念上看，金豐投資強于浙江東日主要原因在于公司所涉及業務的不同，金豐投資在與金融相關的業務上走得更遠。
2011年財報顯示，公司房地產金融服務業務框架初步形成。2011年初，“金豐一號”房地產流通服務信托基金正式成立并投入運營；10月，“金豐二號”保障房投資信托基金正式設立，基金規模人民幣4億元。
在產業金融投資方面，2011年7月，公司與財大科技園公司合作設立的“上海財金產業投資有限公司”掛牌成立，重點從事產業金融園區開發經營、金融配套服務等業務。此外，截至報告期末，公司已累計出資1419.34萬元認購上海黑石股權投資合伙企業（有限合伙）有限合伙人財產份額，2011年上半年該合伙企業已完成首個項目投資。
從財報披露的資料看，公司涉及的金融業務不可不說走在房地產企業的前沿，這也是公司目前作為金改概念主力而受市場追捧的重要原因。但值得注意的是，公司以上業務的營收目前對公司業績的實際貢獻并不大。包括2012年一季度財報在內的公開資料都沒有把金融服務業務列入主營業務之列披露營收。
“金融服務目前都是炒作的題材，屬于投資者發揮想象力的。金豐投資的金融業務對其業績的增厚還不顯著。”上述私募分析師表示，除非利率市場化等能全面放開，公司整個融資、擔保這些業務全都盤活，否則公司的金融服務業務短期很難對業績有大的貢獻。
分析人士認為，金豐投資未來股價走向基本以政策為導向，可謂“成也蕭何，敗也蕭何”。
“公司金融服務方面的野心是有的，市場明顯也是在憧憬這個，但具體該改革方案還沒出臺。”他表示，政府管制可能是制約公司金融服務方面業績的主要原因。
近期房地產板塊出現反彈，金豐投資最近的行情是否也受板塊因素影響？
“公司股價上漲與房地產板塊的反彈有一定關系，但它這種漲勢不是用‘地產股’幾個字解釋得了的，只能說有資金炒作。”中信證券首席投資顧問付少琪接受本報記者采訪時表示。
上述私募分析師則認為，公司股價的上漲其實與板塊反彈并無關系，“甚至說上海很多房地產個股的反彈是被金豐投資、金山開發（600679.SH）帶動起來的。”
金豐投資股價連日上漲吸引了大量資金，但其間也出現不少大起大落，其中4月17日跌幅達9.80%。4月26日，公司被上交所停牌核查，停牌前報收10.60元。制圖/張逸俊
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本文標題：金豐投資：上海金改概念主力股價狂飆引擔憂
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