“金豐投資（600606.SH）雖然是房地產(chǎn)企業(yè)，但和房地產(chǎn)企業(yè)最大不同在于近年涉足了融資、擔保、放貸等大量金融業(yè)務(wù)。”國內(nèi)某私募基金分析師對第一財經(jīng)日報《財商》記者表示，從某種程度上說，金豐投資比浙江東日（600113.SH）概念更足。
自3月28日國務(wù)院決定設(shè)立溫州金融綜合改革試驗區(qū)以來，業(yè)務(wù)涉及多項金融服務(wù)的金豐投資股價聞風而動。Wind數(shù)據(jù)顯示，3月29日至4月25日，公司股價累計漲幅120.37%。
金豐投資主要從事房地產(chǎn)流通服務(wù)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)委托管理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)金融服務(wù)業(yè)務(wù)。由于公司所在地上海將建設(shè)金融中心的緣故，投資者對公司金改概念的強烈預(yù)期導(dǎo)致公司成為資金追捧的對象。
“溫州改革是一個試點，最大的局限在于沒有提到利率市場化和民資開辦銀行，但金改最大的方向是利率市場化，金豐投資所涉及的多項金融服務(wù)業(yè)務(wù)與金改大方向的相關(guān)性更大。”上述私募分析師認為，從金改概念上看，金豐投資強于浙江東日主要原因在于公司所涉及業(yè)務(wù)的不同，金豐投資在與金融相關(guān)的業(yè)務(wù)上走得更遠。
2011年財報顯示，公司房地產(chǎn)金融服務(wù)業(yè)務(wù)框架初步形成。2011年初，“金豐一號”房地產(chǎn)流通服務(wù)信托基金正式成立并投入運營；10月，“金豐二號”保障房投資信托基金正式設(shè)立，基金規(guī)模人民幣4億元。
在產(chǎn)業(yè)金融投資方面，2011年7月，公司與財大科技園公司合作設(shè)立的“上海財金產(chǎn)業(yè)投資有限公司”掛牌成立，重點從事產(chǎn)業(yè)金融園區(qū)開發(fā)經(jīng)營、金融配套服務(wù)等業(yè)務(wù)。此外，截至報告期末，公司已累計出資1419.34萬元認購上海黑石股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）有限合伙人財產(chǎn)份額，2011年上半年該合伙企業(yè)已完成首個項目投資。
從財報披露的資料看，公司涉及的金融業(yè)務(wù)不可不說走在房地產(chǎn)企業(yè)的前沿，這也是公司目前作為金改概念主力而受市場追捧的重要原因。但值得注意的是，公司以上業(yè)務(wù)的營收目前對公司業(yè)績的實際貢獻并不大。包括2012年一季度財報在內(nèi)的公開資料都沒有把金融服務(wù)業(yè)務(wù)列入主營業(yè)務(wù)之列披露營收。
“金融服務(wù)目前都是炒作的題材，屬于投資者發(fā)揮想象力的。金豐投資的金融業(yè)務(wù)對其業(yè)績的增厚還不顯著。”上述私募分析師表示，除非利率市場化等能全面放開，公司整個融資、擔保這些業(yè)務(wù)全都盤活，否則公司的金融服務(wù)業(yè)務(wù)短期很難對業(yè)績有大的貢獻。
分析人士認為，金豐投資未來股價走向基本以政策為導(dǎo)向，可謂“成也蕭何，敗也蕭何”。
“公司金融服務(wù)方面的野心是有的，市場明顯也是在憧憬這個，但具體該改革方案還沒出臺。”他表示，政府管制可能是制約公司金融服務(wù)方面業(yè)績的主要原因。
近期房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)反彈，金豐投資最近的行情是否也受板塊因素影響？
“公司股價上漲與房地產(chǎn)板塊的反彈有一定關(guān)系，但它這種漲勢不是用‘地產(chǎn)股’幾個字解釋得了的，只能說有資金炒作。”中信證券首席投資顧問付少琪接受本報記者采訪時表示。
上述私募分析師則認為，公司股價的上漲其實與板塊反彈并無關(guān)系，“甚至說上海很多房地產(chǎn)個股的反彈是被金豐投資、金山開發(fā)（600679.SH）帶動起來的。”
金豐投資股價連日上漲吸引了大量資金，但其間也出現(xiàn)不少大起大落，其中4月17日跌幅達9.80%。4月26日，公司被上交所停牌核查，停牌前報收10.60元。制圖/張逸俊
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本文標題：金豐投資：上海金改概念主力股價狂飆引擔憂
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