《北京城市總體規(guī)劃(2004年至2020年)》中確定的北京城市發(fā)展目標定位是，到2050年左右，將北京建設成為經(jīng)濟、社會、生態(tài)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的城市，進入世界城市行列。
“北京建設世界城市不僅是歷史機遇更是歷史必然，因為這不僅僅是中國經(jīng)濟發(fā)展的必然，整個世界經(jīng)濟發(fā)展更指望著北京樹立這樣的一個標桿。”4月26日，國務院發(fā)展研究中心發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域經(jīng)濟研究部研究室主任劉勇，在《第一財經(jīng)日報》和綠地集團主辦的“2012朝陽創(chuàng)新發(fā)展與世界城市論壇”上做出了上述表示。
在當前北京所處的構(gòu)建現(xiàn)代國際城市基本構(gòu)架階段，各區(qū)縣無疑都摩拳擦掌，意欲在新一輪發(fā)展中拔得頭籌。而在這一過程中，身處并參與其中的開發(fā)企業(yè)也迎來了點亮北京世界城市新地標的空前契機。
大望京的新機遇
“世界城市應該成為世界政治交往中心、世界文化中心和低碳城市。”在北京大學政府管理學院城市與區(qū)域管理系主任李國平看來，北京建設世界城市發(fā)展模式，要非常強調(diào)北京服務、北京創(chuàng)造，即文化和創(chuàng)新的兩輪驅(qū)動。
李國平表示，在北京世界城市構(gòu)架中，朝陽和海淀的地位尤其突出，并已各具特色：海淀的特點主要是科技創(chuàng)新、內(nèi)向型的自主開發(fā)；朝陽則主要強調(diào)高端商務服務、跨國組織的集中地，更多地強調(diào)外向。“而世界城市要對全球產(chǎn)生影響力，這就要求其經(jīng)濟職能的外向化，在這方面朝陽區(qū)無疑需要發(fā)揮重要作用。”
“作為北京建設世界城市的重要載體和窗口，朝陽區(qū)有獨特的條件和優(yōu)勢。”劉勇也認為，朝陽區(qū)是現(xiàn)在北京市各個區(qū)縣中經(jīng)濟規(guī)模最大的地區(qū)，GDP達到3500億，占全市約四分之一，“這為朝陽區(qū)未來的發(fā)展奠定了堅實的基礎”。
實際上，擁有CBD和奧林匹克中心區(qū)兩大經(jīng)濟和區(qū)域發(fā)展引擎的朝陽區(qū)，借由北京建設世界城市的契機，早已厲兵秣馬。
相關規(guī)劃部門已經(jīng)意識到，國際國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新形勢和投資新需求對北京CBD的功能定位與發(fā)展提出了新的要求。要實現(xiàn)高端產(chǎn)業(yè)在CBD聚集發(fā)展，必須在區(qū)域空間上進一步發(fā)展完善，在城市核心競爭力方面進一步提升。
朝陽區(qū)區(qū)別于其他幾個經(jīng)濟強勢發(fā)展城區(qū)的一個優(yōu)勢在于，其擁有較大的城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)，這就為朝陽區(qū)的后續(xù)發(fā)展提供了一個廣闊的空間和強大的支撐。在這其中，大望京區(qū)域便脫穎而出。
作為國際先進商務區(qū)的雛形，大望京區(qū)域有著得天獨厚的優(yōu)勢。在交通方面，其與首都機場和東直門交通樞紐直接連通；在區(qū)位上，其與在建中的第四使館區(qū)相距不遠。而且此前以電子工業(yè)起家的望京科技園已經(jīng)吸引了愛立信、摩托羅拉、三星電子、西門子、松下、LG等世界500強企業(yè)的進駐，良好的商務環(huán)境，以及濃厚的國際化氛圍已然形成。
企業(yè)發(fā)力綜合體
一個高規(guī)格新區(qū)的建設和發(fā)展，自然離不開房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的參與和投入。
在大望京區(qū)域空前的發(fā)展契機之下，嗅覺敏銳的開發(fā)商展開了激烈的角逐，諸多知名房企紛紛入駐，如綠地集團、SOHO中國、遠洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等國內(nèi)知名的地產(chǎn)大鱷，均在此跑馬圈地。
而在行業(yè)發(fā)展和調(diào)控并存的市場環(huán)境下，中國的房地產(chǎn)企業(yè)也經(jīng)歷了轉(zhuǎn)型和升級。由于住宅市場近年來受到了“史上最嚴厲”的宏觀調(diào)控，一些房企紛紛由單純的住宅地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，而包含商業(yè)、寫字樓、酒店、住宅等在內(nèi)的綜合體開發(fā)也逐漸成為一種新的趨勢，同時也是檢驗一個房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)籌、創(chuàng)新、開發(fā)、運營等綜合能力的重要載體。
2010年9月9日，經(jīng)過綜合評標，綠地集團以25.8億元的總價拿下“朝陽區(qū)崔各莊大望京3號商業(yè)用地”。這個總建筑面積達到33.7萬平方米的項目，在綠地集團的規(guī)劃中，被列入綠地中心產(chǎn)品系列，將被打造成包含一棟260米超高層建筑在內(nèi)的城市綜合體。
從江蘇第一高樓的南京綠地中心到華中第一高樓的武漢中心，再到東北第一高樓的大連綠地中心，綠地不僅有著超高層建筑的情結(jié)，也積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗。目前綠地集團旗下建成和在建的超高層城市地標建筑已達15棟，其中3棟位列世界前十，綠地中心也已成為綠地集團在全國開拓的重要名片。
“綠地集團自2008年進入北京發(fā)展以來，看好北京建設世界城市的發(fā)展機遇。”綠地集團總裁助理、京津事業(yè)部總經(jīng)理石文紅表示，綠地在北京的發(fā)展從單純的住宅開發(fā)向如今大望京的超高層綜合體發(fā)展，展示出了綠地集團融入北京、扎根北京的信心和決心。
據(jù)綠地控股集團總裁助理京津事業(yè)部總經(jīng)理石文紅介紹，大望京3號地的北京綠地中心項目是綠地集團旗下中國城市地標產(chǎn)品，其中629地塊已攜手韓國最大鋼鐵公司浦項集團，定向為其開發(fā)“浦項集團中國區(qū)總部基地”，總投資額80億元。建成后的北京綠地中心和浦項中心將由一棟260米的超高層建筑、兩棟150米的建筑和一個大型購物中心組成。
“這座位于北京地鐵15號線望京東站的項目落成后，將成為從首都機場到北京市區(qū)途中最顯著的地標建筑，可謂北京‘國門第一樓’。”綠地控股集團京津事業(yè)部總經(jīng)理助理李薊如是說。
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