自2008年全球金融危機后，有外資參與的國內大宗商業物業交易變得越來越少，但這種局面在近期悄然轉變。
仲量聯行的研究顯示，國外機構投資者對中國零售地產的投資意愿在最近兩年顯著增強，而中國本土基金對于零售房地產的投資也處于上升階段。
經過超過一年的談判，美國保德信房地產基金于近日成功收購了位于廣州海珠區的中海光大購物中心項目，總交易額20億元人民幣。這次交易既是廣州市場迄今為止最大宗零售物業交易，也是當地首宗外資整體收購的商業物業買賣。
中海20億脫手
此次被中海地產（00688.HK）出讓的光大購物中心，是其在2009年收購峴殼電器50.1％股權后間接持有的。
資料顯示，該項目占地10萬平方米，位于地段優越的廣州海珠區，項目毗鄰多個成熟住宅小區，周邊逾30萬居民，人流密集。項目共五層的商場設計分別連通住宅樓層、兩個地鐵線路以及工業大道；業態包括超級市場、影城、餐廳及眾多零售消費品牌，目前已與多家國內外知名租戶簽訂租賃意向。
對于此番收購，保德信大中華區投資總經理黃軒臨表示，隨著中國人均消費力逐步上升，消費者對購物中心水平的期望亦不斷提高，購物中心國際化的管理模式及素質正好迎合巿場需求。
仲量聯行廣州投資部負責人劉裕通則指出：“此項投資顯示出外資看好廣州零售物業的發展潛力。由于這是廣州第一個被外資整體收購的商業項目，因此帶來的示范效應有可能使得其他物業繼續受到外商投資者的追捧。”
美國保德信金融集團是美國最大的金融機構之一。在中國，保德信金融集團使用的注冊商標為Pramerica Financial。該集團投資部門在亞洲地區的業務主要包括上市證券、公募及私募的固定收益債券，以及房地產投資管理。
值得提及的是，保德信此番接盤中海光大購物中心，其與賣家之間并非沒有淵源。資料顯示，早在2004年4月，中國光大集團控股的光大證券股份有限公司和美國保德信金融集團旗下的保德信投資管理有限公司兩家共同創建了光大保德信基金公司，總部設在上海，注冊資本為人民幣1.6億元，兩家股東分別持有55%和45%的股份。
外資涌入商業地產
保德信此次耗資20億收購廣州的購物中心，成為今年以來外資并購案中的標志性事件。事實上，從2011年起，這種收購的苗頭便已經出現。
仲量聯行日前發布的最新研究報告《2012中國零售地產市場投資展望》顯示，2011年投資者對零售地產市場的投資意愿顯著增強，大宗投資交易總額約為265億元人民幣，同比增長26％，交易額占商業地產投資交易總額的約30%。
在新一輪的零售物業收購熱潮中，亞洲以及中國本地的資金占據了絕對數量優勢，例如新加坡上市投資機構“鵬瑞利中國零售信托基金”，其2011年投資收購交易總額達到了60 億元人民幣，幾乎占到了全年交易總額的近四分之一。
仲量聯行表示，自從2007年以來，國際間(非亞洲地區)資本份額開始逐漸減少，導致這種情形的主要原因是受到金融危機影響；此外，市場對人民幣升值放緩的預期也進一步抑制了他們的積極性。
不過，有部分資本并沒有完全放棄在中國的投資，例如MGPA基金收購了成都一家大型購物中心50%的股權。
“中國零售業發展正蓄勢待發。” 仲量聯行中國投資部市場研究負責人何嘉華表示，這種形勢備受基金投資機構的關注。
據悉，以零售商用物業為主要投資目標的基金包括中信資本中國零售地產投資基金、漢威資本的華潤中國零售房地產基金和匯豐南豐中國房地產投資基金等。
仲量聯行稱，未來，基金類投資者將逐漸采用非傳統收購路線以實現其投資規模，例如采取參與項目開發，而非僅僅收購現有物業。
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本文標題：外資基金20億購買中海一購物中心
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