車庫拍出“天價”的平頂山“園林新區”
□記者尚杰文圖
核心提示
一個僅有24平方米的車庫，拍出了72萬元的高價。平頂山一個普通居民小區爆出的“天價車庫”最近被街談巷議。這是一個什么小區？車庫因何拍賣？怎就拍出了“天價”？誰是天價車庫的擁有者？記者對此進行調查。
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居民區里的車庫拍出“天價”
“一個普通居民小區內面積為24平方米、編號為15的車庫，在上周日被拍出了72萬元的高價。合每平方米3萬塊錢，超過了黃金地段門面房的價格。”連日來，記者頻繁接到報料。
這個名為“園林新區”的小區在平頂山市并不算高檔小區，甚至很多人說不出它的具體位置。7月5日下午，記者輾轉在平頂山市火車站西側不足1公里處找到。該小區內有7棟多層住宅樓，還有2棟小高層住宅。7棟多層看上去年代已久，而小高層看起來較新。小區里居民樓下和道路旁停滿了車。
拍賣的24間車庫就位于其中一棟小高層住宅樓的地上一層，樓體上標注的是9號樓。自西向東，車庫門上噴涂著1到24的編號。小區的幾名業主向記者證實了拍賣一事的存在。
當天記錄下拍賣情況的業主李先生說，24間車庫共分為3類，一類是24.38平方米，二類是19.08平方米，三類是17.49平方米，每類都是8間。“一類的15號車庫，拍出72萬元，全場最高，16號是70萬元，9號是66萬元，分列第二、第三名”，“二類的基本上在40萬元左右，三類的也都超過25萬元”。
據李先生提供的清單，記者計算，當天24間車庫共拍得986萬元，平均下來，每間40萬元。一類車庫中，最低的是50萬元。“高得離奇，小區里的房子，一套算下來也就20多萬元”。李先生說，拍賣行當天給三類車庫的參考價分別是11.3萬元、8.8萬元和8.1萬元。
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“有人直接從15萬喊到50萬”
負責此次拍賣的是河南裕恒泰拍賣有限公司，委托方是平頂山市園林綠化管理處（以下簡稱園林處）。
7月3日上午10點，拍賣在市區錦繡大酒店六樓進行，參加競拍的有80多名園林新區的業主或業主代理人。參加競拍前，每人交了5萬元的保證金。
“首個拍賣的是3號車庫，起拍價是11.3萬元，拍賣師說漲價幅度為1000元，當叫到15萬元時，有人直接喊到50萬，會場一下子就亂了，大家都感覺不正常了，之后開始亂喊，都是成萬成萬地向上加價”。
采訪中，不少業主對園林處是否有權拍賣9號樓車庫提出質疑。一名女業主拿著購房協議書說，9號樓是園林處的職工集資樓，建成于2007年11月，2008年開始入住，共12層，有88戶業主。協議上約定，交清房款后，購房者擁有房屋100%產權。由于土地沒有走招拍掛手續，目前還不能辦理房產證。業主入住后，24間車庫并沒有移交，閑置至今。
“整棟樓是由88戶業主集資2600多萬元建成的，園林處當時沒有出一分錢，建成4年了遲遲不決算，我們都認為，這些車庫是88戶業主的共有財產，園林處無權拍賣，就算拍賣也只能針對88戶業主。”這名女業主說。
一下子拍賣了近千萬元，業主們除了對拍賣過程和委托方提出質疑外，更關注拍得價款將用到何處。幾名業主到園林處去咨詢，得到了不同的答案：有的說要用于發工資，有的說要用來補社會保障金，但最終都要交到園林處財務上。
“現在不公布拍得者的具體身份，并且最終拍得款要交到園林處財務上，我們有理由懷疑拍賣有操作的嫌疑。”另外一名不愿透露姓名的業主說，當天以72萬元拍得15號車庫的，是園林處的一名職工，曾給該處主要領導開車，目前還沒有私家車。
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部分車庫已經開始移交
此時經當地一家媒體披露后即刻引起爭議。盡管質疑聲四起，但似乎并未影響此次拍賣的進展。昨日上午9時許，記者再次來到園林新區時，拍賣行人員正在為幾名拍得者辦理車庫交接工作。至少有4名業主交完錢后，領回了車庫鑰匙。但截至昨日上午，拍出72萬元的15號車庫還未辦理移交手續。
在現場的拍賣行負責人拒絕接受采訪。小區大門的公告欄里，已經貼出通知：九號樓車庫拍賣后，不再有公共車位，外部車輛、無證車輛，不能在本小區停放，請盡快自己找地方停車。
一名領完鑰匙的男子說，他向拍賣行繳納了29萬元的競拍款后，領到了車庫鑰匙。“這一價格遠遠超出心理預期，按照真實情況，每平方米不超過1萬元，一共不到20萬元，但參加高價競拍，就想著一旦重新分配，我還有機會”。如果作為9號樓的業主，都放棄的話，最終就一點機會也沒有。采訪過程中，9號樓之外的幾名業主說，除了園林處外，小區里還有四五個集資房的單位，一共有500多戶業主，地面有100個左右的停車位，由于擁有車輛較多，停車一直是個問題。拍賣的24個車庫是整個小區推出的首批車庫。
[回應]
拍賣款將用于發工資和歸還所欠社保金
在園林小區的門口，至今能看到河南裕恒泰拍賣公司張貼的公告。24間車庫的使用權進行拍賣，競買人僅限于園林新區住戶，預報名時間6月21日到25日。記者撥打公告上面的手機號，一名男子以正忙為由拒絕采訪。
昨日上午，在平頂山市園林處辦公室內，負責人馮處長介紹了相關情況。
馮處長說，9號樓是園林處的集資樓，當時收取的集資款是預付款，至今沒有決算，車庫算是公共財產。小區建成有四五年了，但由于想要車庫的人比較多，最終確定通過拍賣來分配。“誰也不敢腦子一熱就拍賣，開過班子會，咨詢過律師、房產部門，最終做出的決定”。
據馮處長介紹：拍賣總額接近1000萬元。“但需要納稅，扣除傭金，實際也落不了多少。”
針對拍賣錢款用途，馮處長說，將主要用于彌補職工工資和歸還所欠的社保金。園林處1990年確定的編制有625人，現在人員達到2000多人，編制卻沒增加，職工工資缺口一直比較大。同時，去年清算，累計拖欠社保局2500萬元社保金，經過市里協調，每年要還500萬元，拍賣的錢將主要用在這一方面。
采訪過程中，馮處長表示，他本人也沒有想到車庫會拍出如此高的價格。“有點離譜，也聽到了一些議論，不過事情出來了怎么聯想也不過分”。他坦言，72萬元拍得15號車庫的競拍人確實是園林處的職工，以前曾給他開過車。“我肯定不要，我收入不高，不熱（喜歡）車，也沒有車”。
馮處長說，拍賣是嚴格按照程序來的，也許有可能部分車庫會流拍，但絕對不會重新拍賣或者降價處理。
[律師]
只能向集資業主拍賣
河南國基律師事務所主任李晴川說，從介紹的情況來看，園林新區的9號樓是集資樓，有福利房的性質，部分產權應該歸單位所有。業主所繳納的集資款，應該是房屋的價款，并不包含車庫等配套設施。也就是說，單位有權對這部分車庫進行拍賣。
但是，根據《物權法》和《物業條例》的規定，配套設施歸業主所有。拍賣后，也不能改變車庫的用途。由于車庫建在9號樓下，整個小區并非一次性集資建成，所以拍賣只能對88名集資業主進行。
至于拍賣所得的款項，歸單位所有，可以由單位進行支配。
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