翻開一款電器的說明書，小體字，42頁。
翻開一份開發商提供的《住宅使用說明書》，大體字，2頁。
這說明了什么？《住宅使用說明書》太簡單了，簡單得不合常理。而近日北京市建委出臺的《北京市房屋建筑使用說明書》（以下簡稱《說明書》），則填補了長期以來房屋沒有詳細說明書的缺憾，讓使用人能夠正確使用房屋建筑，權益亦更能得到保障。
四川大學法學院副教授、法學博士王竹認為，《說明書》的出臺意義重大，對其它城市將起到榜樣作用。
對于成都是否會出臺這樣的說明書，成都市建委相關負責人對本網表示，“如果北京這方面做得好，有利于規范房地產市場，成都當然也會及時跟進。”
《說明書》促進房地產市場規范化 可作為法律定責依據
過去房屋一旦出現質量等問題，購房者需要找多個部門處理，最終往往導致問題不能及時解決。而此《說明書》的出臺，將有助于指導購房者應對上述情況。
據了解，北京市建委發布的《說明書》示范文本，包括房屋建筑基本情況、各項目及部位的使用說明和注意事項、附件（主要是附圖和設備設施使用說明書）和服務指南四部分，并規定由建設單位負責編制，在房屋交付使用時，作為買賣合同的附件，由出賣人向買受人提供。二手房交易時，房屋的使用說明書也要一并移交給買房人。
國家室內環境質量監督檢驗中心主任宋廣生表示，《說明書》對于提高消費者的房屋室內環境質量和裝飾裝修工程質量非常必要，可以規范裝修行為，降低由于裝修造成的安全隱患。
四川中原地產二級市場營運中心總經理鄒玉堂分析，該《說明書》將使房地產市場進一步走向規范。在房屋買賣或租賃時，房屋使用人能夠詳細了解建筑規劃設計、住宅使用注意事項等情況。當業主利益受損時，說明書又將成為業主與開發商理論的籌碼，完全能夠成為業主與開發商對簿公堂的依據。
據悉，《說明書》作為購房合同的附件，可作為定責依據，將有助于購房者及時、有效地發現房屋質量以及使用中存在的隱患。一旦出現裝修問題或使用意外，可以作為法律訴訟的依據，確定開發商或使用人的責任。
銳理數據總經理郭潔對本網表示，在中國，房產作為一種特殊商品，一直缺乏類似于《家電說明書》的行業標準，成為制約房地產行業規范發展的重要因素。一旦《說明書》在全國推廣，意味著樓市將走向規范化，房企的服務將更加到位，房屋使用人的權益也將得到更多關注。
原有規范實際執行效果欠佳 成都或效仿北京出臺新規
北京即將于7月1日執行《說明書》，作為西部標桿城市的成都，是否也會跟進、效仿呢？
本網致電成都市建委相關負責人，了解到成都方面的想法和反應。
成都市建委負責人稱，目前成都還未下發相關文件，《說明書》可能牽涉到政府多個管理部門，需要多方協調。“如果北京這方面做得好，有利于規范房地產市場，成都當然也會及時跟進。不過這需要一個漸進的過程，而非盲目跟風，一哄而上。”該負責人表示。
四川大學法學院副教授、法學博士王竹認為，此《說明書》主要是告訴住戶如何使用房屋，對成都而言，具體還要看《說明書》的內容。
據悉，早在2000年，四川省住房與城鄉建設廳在修訂并通過的《房地產開發企業資質管理規定》中，就重點強調了與《說明書》類似的《住宅質量保證書》與《住宅使用說明書》，要求開發商要規范操作。但近幾年來，四川各地問題樓盤層出不窮，甚至交房后出現房屋隱患，顯示原有規范的實際執行效果欠佳，亟待出臺類似《說明書》的新規，規范房地產開發、建筑、監理、交易、租賃等5大環節。
近日，本網還隨機走訪了成都幾家在售樓盤。當問及“房屋建筑使用說明書”時，絕大多數購房者表示雖不知曉，但都對此極感興趣。
楊姓購房者稱，“如果買房也能與買電器一樣，附帶一個極其實用的說明書，再好不過。如果發現房屋有啥質量問題，參照說明書，還可以找開發商維修或賠償。”
無疑，《說明書》的及時出臺具有標志性意義，或成為全國房地產市場走向規范化的契機。作為西部標桿城市的成都，所有在售樓盤附帶詳細實用的使用說明書，或許只是時間問題。（杜冉樂）
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