室內地板鋪設不平，墻壁涂料脫落，飄窗窗臺用廢料拼成……在精裝房沒有標準的情況下，成都精裝房市場目前暴露出一些問題，部分購房者對精裝房已經產生了疑惑，成都某開發商宣稱“每平米幾千元的裝修費”甚至成為業內笑話。

　　而2011年以來，受調控影響，成都樓市持續低迷。業內人士指出，目前成都樓市中，低端樓盤銷售持續下行，打造精裝類型的高端樓盤則成為開發商獵取客戶、回籠資金的重要手段。目前，萬科、華潤、龍湖、藍光等品牌開發商均在精裝房市場上有所表現，但精裝房的標準都由各開發商自行擬定 ，一定程度上限制了精裝房市場的良性發展。

　　主城區精裝房占供應總量30-40%  比例還將擴大

　　據悉，目前成都在售的精裝房主力樓盤均價在11000元/㎡左右，除華潤二十四城、佳宏沙河國際之外，還有華潤翡翠城、龍湖北城天街、龍湖三千城、萬科海悅匯城、富力華庭、富力桃園、恒大名都等樓盤云集，各大品牌開發商都試圖在精裝房市場分得一杯羹。

　　一方面，各大房企進軍精裝房市場，其規模化的生產相較于普通裝修公司更具優勢，不但能節約大量成本，還能在產品質量與細節方面做得更加專業。但是另一方面，部分房企由于資金規模與發展理念等各種原因，導致精裝房僅僅成為其銷售產品和回籠資金的說辭，在精裝房市場上引起了一定紛亂。

　　本網日前走訪成都幾家在售的精裝房樓盤發現，精裝房相較于清水房已取得不錯成績。在華潤二十四城，其售樓部置業顧問郎小姐告訴本網，目前在售的紫云府項目都是精裝房，所剩房源不多。在佳宏地產沙河國際售樓部，其置業顧問張小姐也表示，在售項目均為精裝房源，銷量都不錯。

　　看房者小李告訴本網，精裝房特別受80后這一群“懶人”喜愛，物美價廉的精裝房能節省購房者非常多的精力，而且避免了因初次裝房的經驗不足，導致 裝修出現 問題。不過小李同時還表示，僅僅看開發商的精裝房樣板間還不夠，因為他很擔心到時交到手里的精裝房會變成另外一回事。

　　新港地產執行董事張紅兵對本網表示，成都的精裝房市場剛起步不久，雖然尚存在相當多的問題需要解決，但是精裝房發展前景廣闊。他認為，“目前成都主城區精裝房大概能占到供應總量的30-40%，這個比例至少發展到70%才是合理的。”

　　“問題精裝房”維權有難度  成都不排除出臺標準

　　藍光地產作為成都本土口牌開發商，對成都市場的變化非常敏感。此前，藍光提前布局精裝產品，一方面配合高端轉型，一方面順應市場需求。其相關負責人表示，藍光未來將轉入高端精裝開發體系，尋求成為高端精裝房的行業主導。

　　隨后的一段時間，萬科、華潤、龍湖等品牌開發商紛紛瞄準精裝房市場。華潤更是宣稱在精研產品品質、反復比選之后，找到了自己的精裝品質高度。

　　業內人士認為，成都目前的市場已經出現一批在精裝房方面有所遠見、有所建樹的房企，一些精裝樓盤也開始受到市場追捧。不過，由于目前許多不同種類的開發商一擁而上，使精裝房市場出現魚龍混雜，精裝房品質參差不齊的現象。更有某些房企打著精裝房招牌，搞一條龍模式，房屋的裝修由開發商單方面負責，缺乏監管，易于誘發“問題精裝房”。

　　2010年，成都媒體就曝出某品牌開發商精裝房被其業主責難，稱其精裝房質量低劣，裝修粗糙，但是由于沒有精裝房標準，業主維權存在一定難度。

　　本網致電成都市建委開發處何學軍副處長了解到，目前成都沒有相關精裝房的規定，但是也不排除今后跟進。另外，目前對于“精裝房”這個概念并不清晰，國家和省廳也并沒有下達相關通知。

　　何還表示，“當購房者利益受損時，目前只能根據現有的合同約定來保障購房者權益。”這折射出了成都購房者面對精裝房時的無奈和尷尬。

　　而重慶市出臺的精裝房標準無疑值得借鑒。該標準從保證裝修質量、明確責任主體、盡量避免糾紛等方面考慮，減少了精裝房市場出現開發商不愿意建、消費者不放心買的現象。

　　新港地產執行董事張紅兵表示，精裝房一般都有樣板間，購房者可以在樣板間拍照取樣，交房后也可以作為維權的證據。另外，有個別品牌開發商現在已把裝修標準寫入購房合同，這對購房者是一個保障。相對而言，品牌開發商在精裝房的品質以及售后服務方面都做得更好。

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本文標題：魚龍混雜亟需統一標準監管 精裝房占據成都樓市半壁江山

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