總建筑面積183萬平方米商業綜合體——龍湖時代天街一亮相便擲地有聲，使得高新西區的商業地產再一次成為各方關注的焦點。這是高新西區繼新希望西區商務家園、合力達金匯項目和保利香檳國際項目之后的又一個重磅商業項目。
眾多開發商頻頻出擊高新西區商業地產，使本就復雜的成都商業地產局勢越發撲朔迷離。無論是元老級春熙路商業圈，還是后起之秀建設路和新南商業圈，日后或都將不可避免地遭遇來自還在醞釀中的高新西區商業圈的沖擊。成都商業地產之戰，或將硝煙再起。
高新西區優勢明顯 或催生成都商業圈新格局
在高新西區規劃始初，就被定義為西部戰略高地而備受社會各界關注，通過近10年的發展，眾多商業地產項目早已云集于此，商業圈已漸成氣候。
業內人士表示，在當前住宅市場慘淡的狀況下，商業地產是眾多開發商的突圍路線，高新西區本身擁有人口、區位、交通等眾多優勢，商業地產項目在高新西區聚集可以說是一種必然。
修建中的總建筑面積達35萬平方米新希望西區商務家園、占地約203畝合力達金匯項目、蜀都新天地近4萬平方米和萬景峰10萬平方米商業配套以及歐尚、西單、沃爾瑪、9萬平方米中海國際購物公園、派克海斯商業街、紫荊影城……這里儼然成了商業地產的新戰場。
而今，龍湖的加入更是將這種局面推向了高潮。今年2月龍湖拿下高新西區核心商業配套區新地塊，定位為西城天街商業綜合體，總建筑面積約122萬平方米，商業面積約70萬平方米，將建城西最大的購物中心和超甲級高檔寫字樓。而西城首席商業廣場，已與世界500強企業家樂福以及蘇寧電器等大型高端連鎖企業正式簽約，涉及品牌家電、百貨經營、休閑娛樂等業態，匯聚了國內外知名消費品牌。
四川中原地產二級市場營運中心總經理鄒玉堂表示，商業地產的形成需要具備一定規模的消費人群和相應的生活配套，而高新西區近些年來通過相關產業及配套的發展已基本成熟，商業地產也活躍起來，這是符合正常規律的。
“目前高新西區在產業、交通等方面都在升級、調整，未來該區域商業地產還會有比較大的發展空間。”四川新港地產執行董事張紅兵表示。
事實上，交通提升已在路上。地鐵2號線和成灌城際鐵路交會點正處在高新西區，這一獨特的優勢使得高新西區早早地邁進了“雙鐵”時代。“便利的交通對本就擁有區位優勢的高新西區來說，無疑是如虎添翼。”一業內人士說。
與眾多新興的商業圈相比，高新西區的人口優勢也是其他區域無法比擬的。成都實效機構總經理吳昊曾表示，目前高新西區產業人口超過60萬，加上家屬總人口超過100萬，人口密度是北京的1.5倍，曼哈頓的1.3倍。
“人口優勢對城市規模和經濟建設至關重要，而且做為承接產業和人口轉移的重點區域的西區，隨著企業進駐和成都外來人口的增加，這一優勢將繼續擴大。”業內人士分析，僅富士康入駐高新西區，就給當地帶來了25萬的新移民。由此也可想見未來高新西區的“人口紅利”情形。
“正是由于高新西區得天獨厚的優勢，才使得商業地產項目紛紛扎根于此，這也為高新西區商業圈的形成提供了條件。”一商業項目負責人表示。
自此，成都商業圈里或許會添上高新西區商業圈這一新成員，成都商業圈格局也會因此而產生新的變化。
新生期問題難避免 高新西區商業圈成形仍需時日
據本網了解，當前除了中海、綠地、華潤、中鐵八局等一批較早進入高新西區板塊的房企，保利、藍光、龍湖、遠洋等主流房企也陸續涌入。除了住宅開發外，各房企都欲在商業地產上分一杯羹。
但有業內人士表示，商業地產由于其特殊性，開發難度要比住宅大許多。開發商品質本來就良莠不齊，有很多開發商是臨時從住宅開發轉向商業地產，其中難免會有盲目跟風投資。
“一些中小開發商講求速成，由于沒有經驗，各部門很難有效配合，因此一些項目質量很難保障，”某開發商相關人士表示，“一旦某個環節出現問題，整個項目可能就會做死，這對整個區域商業圈是一個很大的隱患。”
銳理機構相關負責人說法證實了這一說法。他表示，目前在成都炒得比較熱的新南商圈，就存在著盲目投資的亂象。他還透露，除此之外，成都目前在建商圈里還存在著重復建設現象，造成資源極大的浪費。曾有專家表示，中國的商業地產重復建設嚴重，其中70%布局有誤。
相關人士分析：在樓市密集的調控政策下，開發商紛紛轉戰商業地產；面對紛繁的商業地產項目，政府沒有給予足夠的引導，而國內的開發商在商業地產方面又經驗欠缺，所以才導致了重復建設嚴重。
四川新港地產執行董事張紅兵對此表示，因為各部門單位協調不力，當前成都商業地產項目重復上馬的現象時有發生。
除此之外，人氣也是困擾高新西區商業圈形成的因素之一。“雖然在這里上班的白領很多，但是大部分都住在市區，這里生活設施還不太健全。” 陳先生講到。
“現在只能坐公司的車，公交車太少，而且很難等，對我們上班族出行很不方便。”多數人都對本網表達了這一情況。
相關專家表示，商業圈能否形成的基礎之一就是有沒有穩定消費群體。目前高新西區住宅大都是剛剛開發出來，還沒有足夠規模的居住人群。不過這種情況會隨著入住率的提高和公共、生活配套設施的不斷完善而逐步好轉。
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