總建筑面積183萬(wàn)平方米商業(yè)綜合體——龍湖時(shí)代天街一亮相便擲地有聲，使得高新西區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)再一次成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。這是高新西區(qū)繼新希望西區(qū)商務(wù)家園、合力達(dá)金匯項(xiàng)目和保利香檳國(guó)際項(xiàng)目之后的又一個(gè)重磅商業(yè)項(xiàng)目。
眾多開(kāi)發(fā)商頻頻出擊高新西區(qū)商業(yè)地產(chǎn)，使本就復(fù)雜的成都商業(yè)地產(chǎn)局勢(shì)越發(fā)撲朔迷離。無(wú)論是元老級(jí)春熙路商業(yè)圈，還是后起之秀建設(shè)路和新南商業(yè)圈，日后或都將不可避免地遭遇來(lái)自還在醞釀中的高新西區(qū)商業(yè)圈的沖擊。成都商業(yè)地產(chǎn)之戰(zhàn)，或?qū)⑾鯚熢倨稹?/p>
高新西區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯 或催生成都商業(yè)圈新格局
在高新西區(qū)規(guī)劃始初，就被定義為西部戰(zhàn)略高地而備受社會(huì)各界關(guān)注，通過(guò)近10年的發(fā)展，眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目早已云集于此，商業(yè)圈已漸成氣候。
業(yè)內(nèi)人士表示，在當(dāng)前住宅市場(chǎng)慘淡的狀況下，商業(yè)地產(chǎn)是眾多開(kāi)發(fā)商的突圍路線，高新西區(qū)本身?yè)碛腥丝凇^(qū)位、交通等眾多優(yōu)勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在高新西區(qū)聚集可以說(shuō)是一種必然。
修建中的總建筑面積達(dá)35萬(wàn)平方米新希望西區(qū)商務(wù)家園、占地約203畝合力達(dá)金匯項(xiàng)目、蜀都新天地近4萬(wàn)平方米和萬(wàn)景峰10萬(wàn)平方米商業(yè)配套以及歐尚、西單、沃爾瑪、9萬(wàn)平方米中海國(guó)際購(gòu)物公園、派克海斯商業(yè)街、紫荊影城……這里儼然成了商業(yè)地產(chǎn)的新戰(zhàn)場(chǎng)。
而今，龍湖的加入更是將這種局面推向了高潮。今年2月龍湖拿下高新西區(qū)核心商業(yè)配套區(qū)新地塊，定位為西城天街商業(yè)綜合體，總建筑面積約122萬(wàn)平方米，商業(yè)面積約70萬(wàn)平方米，將建城西最大的購(gòu)物中心和超甲級(jí)高檔寫(xiě)字樓。而西城首席商業(yè)廣場(chǎng)，已與世界500強(qiáng)企業(yè)家樂(lè)福以及蘇寧電器等大型高端連鎖企業(yè)正式簽約，涉及品牌家電、百貨經(jīng)營(yíng)、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，匯聚了國(guó)內(nèi)外知名消費(fèi)品牌。
四川中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)中心總經(jīng)理鄒玉堂表示，商業(yè)地產(chǎn)的形成需要具備一定規(guī)模的消費(fèi)人群和相應(yīng)的生活配套，而高新西區(qū)近些年來(lái)通過(guò)相關(guān)產(chǎn)業(yè)及配套的發(fā)展已基本成熟，商業(yè)地產(chǎn)也活躍起來(lái)，這是符合正常規(guī)律的。
“目前高新西區(qū)在產(chǎn)業(yè)、交通等方面都在升級(jí)、調(diào)整，未來(lái)該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)還會(huì)有比較大的發(fā)展空間。”四川新港地產(chǎn)執(zhí)行董事張紅兵表示。
事實(shí)上，交通提升已在路上。地鐵2號(hào)線和成灌城際鐵路交會(huì)點(diǎn)正處在高新西區(qū)，這一獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)使得高新西區(qū)早早地邁進(jìn)了“雙鐵”時(shí)代。“便利的交通對(duì)本就擁有區(qū)位優(yōu)勢(shì)的高新西區(qū)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是如虎添翼。”一業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
與眾多新興的商業(yè)圈相比，高新西區(qū)的人口優(yōu)勢(shì)也是其他區(qū)域無(wú)法比擬的。成都實(shí)效機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳昊曾表示，目前高新西區(qū)產(chǎn)業(yè)人口超過(guò)60萬(wàn)，加上家屬總?cè)丝诔^(guò)100萬(wàn)，人口密度是北京的1.5倍，曼哈頓的1.3倍。
“人口優(yōu)勢(shì)對(duì)城市規(guī)模和經(jīng)濟(jì)建設(shè)至關(guān)重要，而且做為承接產(chǎn)業(yè)和人口轉(zhuǎn)移的重點(diǎn)區(qū)域的西區(qū)，隨著企業(yè)進(jìn)駐和成都外來(lái)人口的增加，這一優(yōu)勢(shì)將繼續(xù)擴(kuò)大。”業(yè)內(nèi)人士分析，僅富士康入駐高新西區(qū)，就給當(dāng)?shù)貛?lái)了25萬(wàn)的新移民。由此也可想見(jiàn)未來(lái)高新西區(qū)的“人口紅利”情形。
“正是由于高新西區(qū)得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，才使得商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛扎根于此，這也為高新西區(qū)商業(yè)圈的形成提供了條件。”一商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。
自此，成都商業(yè)圈里或許會(huì)添上高新西區(qū)商業(yè)圈這一新成員，成都商業(yè)圈格局也會(huì)因此而產(chǎn)生新的變化。
新生期問(wèn)題難避免 高新西區(qū)商業(yè)圈成形仍需時(shí)日
據(jù)本網(wǎng)了解，當(dāng)前除了中海、綠地、華潤(rùn)、中鐵八局等一批較早進(jìn)入高新西區(qū)板塊的房企，保利、藍(lán)光、龍湖、遠(yuǎn)洋等主流房企也陸續(xù)涌入。除了住宅開(kāi)發(fā)外，各房企都欲在商業(yè)地產(chǎn)上分一杯羹。
但有業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)地產(chǎn)由于其特殊性，開(kāi)發(fā)難度要比住宅大許多。開(kāi)發(fā)商品質(zhì)本來(lái)就良莠不齊，有很多開(kāi)發(fā)商是臨時(shí)從住宅開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，其中難免會(huì)有盲目跟風(fēng)投資。
“一些中小開(kāi)發(fā)商講求速成，由于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，各部門(mén)很難有效配合，因此一些項(xiàng)目質(zhì)量很難保障，”某開(kāi)發(fā)商相關(guān)人士表示，“一旦某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，整個(gè)項(xiàng)目可能就會(huì)做死，這對(duì)整個(gè)區(qū)域商業(yè)圈是一個(gè)很大的隱患。”
銳理機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)法證實(shí)了這一說(shuō)法。他表示，目前在成都炒得比較熱的新南商圈，就存在著盲目投資的亂象。他還透露，除此之外，成都目前在建商圈里還存在著重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象，造成資源極大的浪費(fèi)。曾有專(zhuān)家表示，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重，其中70%布局有誤。
相關(guān)人士分析：在樓市密集的調(diào)控政策下，開(kāi)發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)；面對(duì)紛繁的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，政府沒(méi)有給予足夠的引導(dǎo)，而國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)方面又經(jīng)驗(yàn)欠缺，所以才導(dǎo)致了重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重。
四川新港地產(chǎn)執(zhí)行董事張紅兵對(duì)此表示，因?yàn)楦鞑块T(mén)單位協(xié)調(diào)不力，當(dāng)前成都商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目重復(fù)上馬的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。
除此之外，人氣也是困擾高新西區(qū)商業(yè)圈形成的因素之一。“雖然在這里上班的白領(lǐng)很多，但是大部分都住在市區(qū)，這里生活設(shè)施還不太健全。” 陳先生講到。
“現(xiàn)在只能坐公司的車(chē)，公交車(chē)太少，而且很難等，對(duì)我們上班族出行很不方便。”多數(shù)人都對(duì)本網(wǎng)表達(dá)了這一情況。
相關(guān)專(zhuān)家表示，商業(yè)圈能否形成的基礎(chǔ)之一就是有沒(méi)有穩(wěn)定消費(fèi)群體。目前高新西區(qū)住宅大都是剛剛開(kāi)發(fā)出來(lái)，還沒(méi)有足夠規(guī)模的居住人群。不過(guò)這種情況會(huì)隨著入住率的提高和公共、生活配套設(shè)施的不斷完善而逐步好轉(zhuǎn)。
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本文標(biāo)題：高新西區(qū)商圈嶄露頭角 成都商業(yè)地產(chǎn)硝煙再起
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