十年前，青城山別墅依托稀缺的自然資源搶盡了風頭，產品與世界級旅游風景區的完美搭配成了青城山別墅獨一無二的賣點。但是，隨著別墅市場的發展，青城山別墅多年以資源為單一賣點、有資源無配套等缺點也逐漸暴露。如今，各大房企紛紛搶占青城山別墅市場，將使多年來該區域的配套短板得到改善。青城山別墅欲重新傲視成都市場，甚至掌握在全國別墅市場的話語權。
業內人士指出，青城山別墅已經發展了十年，十年以來，從粗獷發展到準確定位，從盲目開發到精耕細作，從單純的“賣資源”到現在的資源加配套，青城山別墅已經完成質的轉變。因此，依托獨有的自然資源與升級之后的完善配套，青城山別墅走出成都、走向全國并不是空談。
“裸賣時代”終結 青城山別墅十年蛻變
坐擁“雙遺”，背靠大成都，獨特的自然資源讓青城山成了成都的嬌子。也正是因為如此，十年前青城山別墅興起時，光靠自然資源這個招牌就足以讓其在與都江堰、龍泉、華陽等其它別墅板塊的較量中脫穎而出，成為佼佼者。
據了解，在2004以前，青城山別墅給大多數人最深的印象是風景名勝區。“別墅的真正功能在這段時期還沒體現出來，人們關注青城山自然資源的熱度顯然超過了別墅產品本身。”一位資深業內人士稱。
事實上，這一時期青城山別墅也圍繞青城山的自然資源來宣傳，單純以資源為別墅賣點，一些業內人士戲稱這種現象為“裸賣”。當然，這也跟當時的成都別墅發展不成熟有關，開發商對別墅功能片面化定位導致了別墅開發過度依賴自然資源。
一機構負責人表示，這種過度依賴資源的弊端在2004年的“世遺風波”中徹底暴露。由于缺乏合理規劃，無秩序地過度開發，導致青城山自然環境破壞嚴重，由此引發震驚國內的“世遺風波”。正是經過“世遺風波”之后，開發商也認識到了青城山自然資源的稀缺和寶貴。
成都興業尺度總經理尹平對本網表示，青城山雖然擁有不可復制的自然資源，但一直以來都是單一的依托自然資源，缺乏合理的綜合規劃，導致青城山板塊不能充分體現它應有的優勢和價值。
而2004年之后，青城山別墅開始思考轉變開發模式。2007年成青大道通車，引來了龍湖、置信、鴻景置業等品牌開發商的入駐，2010年成灌地鐵的貫通，更是一舉將青城山拉入成都半小時經濟圈。
隨之而來的是更多的品牌開發商的涌入，五星級酒店、高爾夫球場、馬術場、購物街及商業配套等也一個個落地。別墅市場上的產品形態也由單一走向多樣化，獨棟、雙拼、聯排、疊拼均占一定比例。
資深業內人士表示，青城山別墅板塊在交通和相關配套方面逐步提升，這也使得青城山別墅擺脫了單一的依靠山水資源的銷售模式。
青城山別墅在全國范圍內獲認可 欲發力全國市場
據本網了解，目前囤積在青城山區域的別墅項目至少已達20多個，包括龍湖、中信、滕王閣、置信等開發商已經入駐，海航·香頌湖國際社區、龍湖“小院青城”、中信云棲谷、置信的芙蓉青城等項目紛紛落地。
某青城山別墅項目開發商稱，頂級別墅的形成往往需要大型品牌開發商的推力，一些有影響力的項目所制造的影響，遠比單純的推銷要好的多。他表示，“我們看重的是青城山的自然資源，但我們不僅僅滿足于擁有自然資源，我們要依托青城山得天獨厚的優越資源打造頂級產品。”
業內人士鄭平也表示，像青城山，如果不打造頂級別墅，絕對是對“雙遺”頂級資源的浪費。許多業內人士也認同這一看法。
其實，青城山一直以來都是成都度假別墅的代名詞，但是，此定位在一定程度上局限了青城山別墅的發展。目前隨著成灌快鐵開通，青城山被拉進成都半小時經濟圈，此別墅板塊或許需要重新定位，往更頂端級別發展，也將比此前更具有居住以及投資價值。
最新的一份報告就顯示，青城山別墅板塊的入住率達到51.39%，為成都幾大別墅板塊最高，城南麓山板塊則僅為12.23%，牧馬山板塊為9.73%。據本網調查，不少青城山別墅意向買家都表示不排除把青城山別墅做為第一居所。
“以前是交通不方便，所以每周或每月過來一次，現在只需要30分鐘就能到市區，我準備常住。”青城山一位別墅業主表示。
業內分析，良好的居住氛圍可以讓青城山別墅擺脫單一的“度假別墅”定位，各種配套能使青城山別墅把影響力更廣地波及到全國范圍，而不僅僅局限于成都周邊。
一份來自研究機構的數據表明，曾有一段時期，青城山售出的70%的別墅房源為外地人買走。一位機構研究人員表示，“這表明青城山別墅在全國范圍內得到認可，這為青城山別墅走出成都市場奠定了基礎。”
中信地產項目經理周忠國表示，青城山的山水資源具有世界級價值，青城山的品質別墅也應具有更高視野，希望通過聯盟作用、通過多個高端別墅項目共同的影響力來打動中國市場，讓青城山別墅發出成都別墅板塊的最強音。
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本文標題：告別“裸賣時代”欲發力全國市場 青城山別墅十年蛻變
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