近日有消息稱，成都市房管局出臺新規定，要求做精裝房業務的開發商將清水房與裝修分開報價、備案，購房者的合同也將因此“一分為二”。這是否意味著成都精裝房的監管越來越走向明朗化？
本網就此問題致電成都市相關部門獲悉，目前相關部門尚在討論研究精裝房的規范措施，待條件成熟才會出臺。業內人士指出，在精裝房占據成都市場重要位置的今天，此新規定的出臺將有益于樓市走向規范化，避免因為沒有規范而造成諸多不利市場健康發展的因素，如開發商亂報價以及購房者維權難等。
精裝房分開報價對規范市場大有裨益
2008年，國家出臺的《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》指出，引導和鼓勵新建住宅一次性裝修到位或菜單裝修模式。據悉，這樣既節約成本，還避免二次污染。而精裝房是實現低碳經濟、低碳生活的一個有效的途徑。在此背景下，精裝房的市場前景一片廣闊。
據中原地產統計數據顯示，自2007年至2011年上半年，成都主城區精裝房供應占比仍持續上漲。
新港地產執行董事張紅兵表示，目前精裝房供應量占成都商品住宅供應總量約30-40%，根據市場需求，這一比例今后將升至70%。
事實上，精裝房已經成為成都樓市發展的大趨勢。據悉，目前成都在售的精裝房主力樓盤，除華潤二十四城、佳宏沙河國際之外，還有龍湖北城天街、萬科海悅匯城、富力華庭、恒大名都等樓盤。
其中，既有諸如萬科海悅匯城、龍湖北城天街等全精裝項目，也有部分在售的清水項目如“中海城南一號”、“華潤鳳凰城”等也開始嘗試推出部分精裝產品。但是，與此同時，精裝房質量良莠不齊，各開發商魚龍混雜，使得業主擔憂其精裝房是否物有所值。
成都市建委房地產開發處處長丁川實對此表示，目前成都市精裝房市場確實存在許多問題，相關部門如果要求開發商將清水房部分與裝修部分分開報價、備案，這對規范成都市精裝房市場大有裨益。
新措施涉及到精裝房質量以及驗收標準
成都市房管局此次嘗試將清水房與裝修分開報價的做法，無疑是規范成都精裝房市場的初步嘗試。
據悉，目前部分購房者都非常青睞精裝房。如果能夠將精裝房的清水房部分與裝修部分分開，買賣房屋時，購房者就能直觀、透明地看到清水房與裝修部分各自每平米的具體價格等相關信息。但是，分開報價涉及到各方利益，必須有相關的細則和配套措施來保證這一報價方式的落實。本網從成都市房管局獲悉，目前成都市房管局還沒有下發相關文件。
另外，因為此前精裝房沒有統一的界定標準，裝修部分的費用一般不明確，業主還有可能存在被多次征收房產稅的情況。
嘉聯地產高級市場研究經理鐘桂文表示，將精裝房的清水房與裝修部分分開，從長遠來看，對精裝房買賣雙方都有好處。鐘進一步指出，如果再有精裝房相關配套細則出臺，還將有助于促進市場透明化，同時這也將督促開發商規范精裝房標準，提高銷售服務質量。購房者買房時，也能比以前更清楚地了解清水房與裝修部分各自的價格，易于貨比三家。
“目前這個措施暫未出臺，如果遇到質量等問題，應該去找哪個部門解決，希望措施出臺時責任明確，避免重演以前各部門‘九龍治水’，最終問題不了了之的情況。”胡姓業主不無憂慮地說道。
“將精裝房的清水房部分與裝修部分剝離之后，將涉及到精裝房質量、驗收標準等許多問題，對此建委主管部門也在研究之中。”成都市建委房地產開發處處長丁川實對此解釋。
業內人士認為，成都市精裝房市場走向規范化，是一個不斷實踐、探索的過程，而非一朝一夕就能解決，除了主管部門需要制定相關政策和措施，更需要開發商能夠自覺維護及提升其精裝房品質，同時也需要購房者積極參與其中，監督開發商的違法違規行為，以促進成都精裝房市場的健康有序發展。
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