近日，據(jù)辛集市“格林印象”的一些業(yè)主反映，“格林印象”的樓盤無證預(yù)售，而且還綁定車位銷售，購房者利益無法得到保障。“格林印象”是由石家莊高遠(yuǎn)房產(chǎn)集團(tuán)旗下“河北高盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”開發(fā)，項(xiàng)目占地面積8.33公頃，建筑面積為207559平方米，預(yù)計(jì)開發(fā)14棟1580戶，全部為高層和小高層，涉及住戶近1500戶。目前對外銷售的是小區(qū)的一期工程，共四棟，4#為18層小高層，其余為22層小高層。
■ 文／記者 王衛(wèi)新
記者調(diào)查：
違規(guī)預(yù)售房管局也感無奈
辛集市是河北省輕工業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)城市，皮革業(yè)帶動了辛集市經(jīng)濟(jì)的突飛猛進(jìn)，在當(dāng)?shù)仄じ锍歉浇陆ǖ母邩谴髲B也層出不窮。然而在高速發(fā)展的過程中，也出現(xiàn)了一系列違規(guī)現(xiàn)象。
據(jù)“格林印象”售樓部人員透露，“格林印象”從去年（2010年）就開始對外售賣用于預(yù)訂房源的VIP卡，目前樓盤確實(shí)還沒有《商品房預(yù)售許可證》，估計(jì)今年（2011年）6、7月份才能夠辦理下來。記者在“格林印象”售樓部看到，墻上貼著幾張房地產(chǎn)項(xiàng)目證件，乍看沒有問題。當(dāng)經(jīng)過仔細(xì)觀察發(fā)現(xiàn)，在建設(shè)規(guī)劃許可證上只有4#、5#、7#、8#、11#、12#號樓的，而建設(shè)施工證只有4#、7#、11#號樓的，并且均無《商品房預(yù)售許可證》。因此，“格林印象”進(jìn)行的VIP卡客戶內(nèi)部認(rèn)購活動存在著非常明顯的違規(guī)現(xiàn)象。
根據(jù)“格林印象”在媒體上投放的廣告上宣稱，該樓盤“于2月19日進(jìn)行vip誠意邀約，金格林會會員客戶優(yōu)先意向選擇。當(dāng)天到訪有精美禮品相送，數(shù)量有限，送完為止。”而住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》早有明確要求，“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用”，但“格林印象”不但罔顧住建部三令五申的規(guī)定進(jìn)行預(yù)售，并且還大張旗鼓的在當(dāng)?shù)刈鲎懔诵麄鳌?/span>
在這種宣傳力度之下，當(dāng)?shù)毓芾聿块T也了解到了“格林印象”存在著違規(guī)預(yù)售問題，但對“格林印象”的違規(guī)行為卻感到無可奈何。記者在當(dāng)?shù)胤抗芫至私獾剑鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，多層一般建到三層，高層建到一半，才可以發(fā)放預(yù)售。房管局早已發(fā)現(xiàn)“格林印象”存在著違規(guī)銷售VIP卡的問題，但除了下發(fā)停售通知書外也沒有權(quán)利使用別的手段進(jìn)行管理，2月21日當(dāng)?shù)胤抗芫志鸵呀?jīng)下發(fā)了停止銷售通知書，但由于掌握的購房者自資料不多，而大部分購房者不愿意提供證明，因此能確定的處罰金額也較小，對違反規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)商也沒有太大的威懾作用。辛集市房管局稽查大隊(duì)的段隊(duì)長對記者無奈的表示：“處罰的錢數(shù)也不大，會讓企業(yè)感到反正處罰了，更安心理得的偷著賣了。該樓盤計(jì)劃3月份就想開盤，我們一直在制止，沒想到4月16日他們就開盤了。”
消費(fèi)者說：
及早搶房又遭遇霸王條款
根據(jù)一位不愿意透露自己姓名的購買了“格林印象”VIP卡的購房戶介紹說，2011年4月16日上午，“格林印象”對VIP卡持有客戶進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購活動，當(dāng)日雖然天氣不好，飛沙漫天，但現(xiàn)場銷售卻非常火爆，售樓處內(nèi)始終人潮擁擠。選房者熱情高漲，房源多半已被VIP會員認(rèn)購。
記者了解到，在VIP卡認(rèn)購者的手中，都有一個(gè)單子和紙條，單子上標(biāo)明七天內(nèi)付款以及具體的時(shí)間，而紙條則是該房地產(chǎn)商農(nóng)行和郵政儲蓄的賬號、戶名。每卡收取“誠意保證金”一萬塊錢，現(xiàn)在購房可以抵一萬五。據(jù)售樓人員表示，現(xiàn)在“格林印象”的樓盤還只針對VIP卡的客戶進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購，沒有VIP卡暫時(shí)無法選房。17日下午，記者以認(rèn)購者身份從售樓處工作人員得到證實(shí)，得知已經(jīng)有很多的顧客開始付款了，而且售樓處可以直接劃卡，但是必須先到售樓處算出所付款項(xiàng)的金額。
“格林印象”VIP卡認(rèn)購行為的火爆是因?yàn)樵S多購房者擔(dān)心如果不提前認(rèn)購就無法通過正常渠道得到房源，也正是害怕已經(jīng)認(rèn)購的房子又因?yàn)榉抗芫謱﹂_發(fā)商的處罰而無法得到兌現(xiàn)，購房者也不愿意向當(dāng)?shù)胤抗芫痔峁┡c預(yù)付款證明。正是由于購房者的這種心理在一定程度上縱容了違規(guī)預(yù)售的開發(fā)商，讓當(dāng)?shù)胤抗芫指械綗o計(jì)可施：但同時(shí)，購房者也因?yàn)樽约簩`規(guī)開發(fā)商的縱容付出了代價(jià)，在購房的同時(shí)也遭遇“綁定銷售”等霸王條款。
某購房戶向記者訴苦說，“格林印象”出售房源時(shí)連帶車位綁定銷售，買房就必須買車位，而且“格林印象”拒不公布車位價(jià)格，這讓許多購房戶感到非常不滿。因?yàn)榘凑諊矣嘘P(guān)規(guī)定，車位若是在業(yè)主公攤范圍內(nèi)，屬于小區(qū)配套設(shè)施，業(yè)主可以自由支配。否則，可委托小區(qū)物業(yè)進(jìn)行出租，而出租所得除去必要的管理費(fèi)用外則應(yīng)用于社區(qū)維修資金。17日上午，一些不滿車位綁定銷售的購房戶聚集在售樓部向房地產(chǎn)商要說法，而工作人員反應(yīng)冷淡，只表示車位的價(jià)格會按照公布時(shí)的市場價(jià)實(shí)施。
于“格林印象”在樓盤銷售的過程中存在著大量違規(guī)行為，一些已經(jīng)認(rèn)購了房子的購房戶自發(fā)組成了維權(quán)組織，這些購房戶告訴記者說，“格林印象”只要存在以下三點(diǎn)違規(guī)問題：“一、認(rèn)購房價(jià)與宣傳價(jià)不符，宣傳價(jià)為3600–3700元/㎡,認(rèn)購價(jià)高達(dá)3900/㎡；二、車位綁定銷售，而且還不給出價(jià)格；三、房地廠項(xiàng)目證件不全。”
專家看法：
規(guī)范市場房產(chǎn)業(yè)任重道遠(yuǎn)
房地產(chǎn)市場業(yè)內(nèi)人士表示，由于土地資源的不可再生與稀缺，再加上我國巨大的人口壓力，房價(jià)上漲是房地產(chǎn)市場的必然規(guī)律，但現(xiàn)在的房價(jià)對于一般購房者而言實(shí)在是難以承受，中央也為此出臺了一系列相關(guān)政策控制房價(jià)上漲，并且出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》等一系列規(guī)定，意在規(guī)范房地產(chǎn)市場，保障消費(fèi)者權(quán)益。然而依然出現(xiàn)了辛集市“格林印象”這樣的違規(guī)銷售，欺詐消費(fèi)者的行為，這讓人們意識到了，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場依然存在著許多違規(guī)行為，相應(yīng)的監(jiān)管機(jī)制也還存在一些漏洞。
中國人民大學(xué)不動產(chǎn)研究中心副主任愈明軒曾在接受記者采訪時(shí)表示，在房地產(chǎn)交易中，房地產(chǎn)開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》便違規(guī)銷售、發(fā)布虛假銷售信息、進(jìn)行合同欺詐，投機(jī)者通過低價(jià)買進(jìn)高價(jià)賣出的方式牟取暴利，擾亂房地產(chǎn)市場。而房地產(chǎn)市場違規(guī)操作事件越來越多的一個(gè)重要原因就是相關(guān)部門的監(jiān)管存在著漏洞。
正是這種監(jiān)管的漏洞，許多購房者利益無法得到保障。造成房地產(chǎn)開發(fā)商卷款私逃、爛尾樓等問題頻發(fā)，嚴(yán)重危及購房者的正當(dāng)利益，影響房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。“格林印象”項(xiàng)目違規(guī)銷售VIP卡，房屋和車庫綁定等種種違規(guī)亂象，辛集市房管局對此竟束手無策，房地產(chǎn)市場監(jiān)管要防患于未然，不能等違規(guī)亂象造成危害，再予以各種理由搪塞。
房地產(chǎn)市場的不規(guī)范之處，還有很多，無法一一列舉，很多問題也不僅僅是管理制度層面的技術(shù)問題。因此，房地產(chǎn)業(yè)要形成一個(gè)規(guī)范的市場還任重道遠(yuǎn)，需要一個(gè)轉(zhuǎn)變的過程，在各級政府越來越重視這個(gè)問題的今天，我們也希望這個(gè)過程不要太長，像“格林印象”這樣的違規(guī)案例也越來越少。
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本文標(biāo)題：辛集“格林印象”的樓盤無證預(yù)售
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