進(jìn)入21世紀(jì)之后，國(guó)內(nèi)中央空調(diào)行業(yè)經(jīng)過了十年的黃金發(fā)展期，各大企業(yè)及中小型企業(yè)已經(jīng)開始發(fā)力，加速擴(kuò)張生產(chǎn)規(guī)模和市場(chǎng)份額，逐步完成區(qū)域布局，力圖在未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中從規(guī)模和實(shí)力上占據(jù)一定市場(chǎng)份額。
中國(guó)中央空調(diào)行業(yè)比發(fā)達(dá)國(guó)家的起步落后太多，美國(guó)約克于1874年成立，美國(guó)開利空調(diào)成立于1915年，日本大金空調(diào)成立于1924年，而中國(guó)的本土品牌大部分卻成立在90年代，近百年的差距，本土中央空調(diào)品牌拿什么來(lái)與這些“老將”們相抗衡?
滄海橫流方顯英雄本色!國(guó)產(chǎn)品牌拼的是創(chuàng)新。國(guó)內(nèi)中央空調(diào)企業(yè)通過引進(jìn)海外技術(shù)、與外資品牌合作、自行研究等方式，來(lái)逐漸掌握核心技術(shù)，并開發(fā)出自有專利技術(shù)。隨著近幾年美的、格力、海爾等國(guó)產(chǎn)品牌的集體崛起，中央空調(diào)領(lǐng)域加速呈現(xiàn)“國(guó)進(jìn)外退”的趨勢(shì)。世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)外資品牌紛紛離場(chǎng)，而本土品牌掌握核心科技的強(qiáng)勁優(yōu)勢(shì)、實(shí)踐“中國(guó)創(chuàng)造”的信心和執(zhí)著依然獨(dú)立堅(jiān)守。中國(guó)品牌以創(chuàng)新科技為動(dòng)力，專門研發(fā)中央空調(diào)機(jī)組，突破傳統(tǒng)機(jī)組的能效范圍，倡導(dǎo)節(jié)能環(huán)保理念，與時(shí)代潮流同步。
除去企業(yè)自身發(fā)展之外，機(jī)遇在行業(yè)內(nèi)也尤為重要。商業(yè)地產(chǎn)的興起，給中央空調(diào)帶來(lái)旺盛的需求，尤其是贏得房地產(chǎn)市場(chǎng)信賴的品牌企業(yè)，贏得了大幅度的增長(zhǎng)。一線城市的商業(yè)化大樓、高檔住宅、大型交通設(shè)施等不斷加強(qiáng)建設(shè)，國(guó)內(nèi)品牌紛紛建立銷售公司或辦事處，開拓自己的經(jīng)銷商與售后服務(wù)商，形成一套完整的營(yíng)銷體系。
中央空調(diào)的銷售通常通過參加房地產(chǎn)開發(fā)商及物業(yè)公司舉行的工程招標(biāo)來(lái)獲得建筑的整體項(xiàng)目，隨著樓盤銷售，通過與工程建設(shè)單位、房地產(chǎn)企業(yè)接洽、銷售產(chǎn)品。這種通過開發(fā)商整體進(jìn)行家用中央空調(diào)的配套的方式，無(wú)疑有利于降低成本，加速這一產(chǎn)品市場(chǎng)的拓展。這種銷售方式目前有兩種情況，一種是中央空調(diào)廠商與地產(chǎn)商簽訂合同，由地產(chǎn)商來(lái)購(gòu)買中央空調(diào)然后把這部分采購(gòu)成本打入房?jī)r(jià)，最終由購(gòu)房者承擔(dān);另一種是房產(chǎn)商選擇幾個(gè)品牌進(jìn)入樓盤，由購(gòu)房者自己決定采用哪一品牌。
節(jié)能環(huán)保是現(xiàn)代社會(huì)永恒的話題，在能源危機(jī)日益加劇的當(dāng)下，節(jié)能改造成為降低能耗、緩解危機(jī)的最佳途徑。眾多企業(yè)一致認(rèn)為實(shí)施“全程低碳化、力推節(jié)能產(chǎn)品”是打造核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。低碳減排是國(guó)家的行動(dòng)，低碳減排是歷史的使命。中央空調(diào)正面臨著產(chǎn)品革新引發(fā)的新一輪市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，而節(jié)能環(huán)保的低碳產(chǎn)品將在未來(lái)的中央空調(diào)市場(chǎng)中占據(jù)主流地位。所以，中央空調(diào)節(jié)能技術(shù)成為行業(yè)普遍關(guān)心的問題。現(xiàn)在，讓我們來(lái)一覽國(guó)內(nèi)中央空調(diào)行業(yè)的部分節(jié)能技術(shù)。
冰蓄冷空調(diào)技術(shù)
冰蓄冷空調(diào)是利用夜間低谷負(fù)荷電力制冰儲(chǔ)存在蓄冰裝置中，白天融冰將所儲(chǔ)存冷量釋放出來(lái)，減少電網(wǎng)高峰時(shí)段空調(diào)用電負(fù)荷及空調(diào)系統(tǒng)裝機(jī)容量，它代表著當(dāng)今世界中央空調(diào)的發(fā)展方向。
余熱回收系統(tǒng)技術(shù)
熱回收技術(shù)是暖通空調(diào)領(lǐng)域比較成熟和先進(jìn)的節(jié)能環(huán)保技術(shù)，可以最大限度回收廢熱，節(jié)省機(jī)組用電量，提供免費(fèi)生活熱水;直接減少向大氣的廢熱排放量，尤其對(duì)于南方地區(qū)具有良好的經(jīng)濟(jì)性。目前已將熱回收技術(shù)成功應(yīng)用于空氣源熱泵機(jī)組和水冷冷水機(jī)組中。
低溫空氣源技術(shù)
低溫空氣源利用帶輔助進(jìn)氣口的壓縮機(jī)實(shí)現(xiàn)“準(zhǔn)二級(jí)壓縮”(即經(jīng)濟(jì)器系統(tǒng))來(lái)提高熱泵系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)性能，從而提高熱泵系統(tǒng)在低溫工況下的能效比，解決了熱泵機(jī)組在低環(huán)境溫度下高效制熱問題。采用雙向閃發(fā)過冷技術(shù)，實(shí)現(xiàn)制冷制熱雙向補(bǔ)氣，既改善制冷循環(huán)性能又大大提高制熱性能。
水源空氣源技術(shù)
水源熱泵通過輸入少量高品位能源(如電能)，實(shí)現(xiàn)低溫位熱能向高溫位轉(zhuǎn)移。水體分別作為冬季熱泵供暖的熱源和夏季空調(diào)的冷源，即在夏季將建筑物中的熱量“取”出來(lái)，釋放到水體中去，由于水源溫度低，所以可以高效地帶走熱量，以達(dá)到夏季給建筑物室內(nèi)制冷的目的;而冬季，則是通過水源熱泵機(jī)組，從水源中“提取”熱能，送到建筑物中采暖。
地源熱泵技術(shù)
地源熱泵是一種利用淺層地?zé)豳Y源(也稱地能，包括地下水、土壤或地表水等)的既可供熱又可制冷的高效節(jié)能空調(diào)設(shè)備。地源熱泵通過輸入少量的高品位能源(如電能)，實(shí)現(xiàn)由低溫位熱能向高溫位熱能轉(zhuǎn)移。地能分別在冬季作為熱泵供熱的熱源和夏季制冷的冷源，即在冬季，把地能中的熱量取出來(lái)，提高溫度后，供給室內(nèi)采暖;夏季，把室內(nèi)的熱量取出來(lái)，釋放到地能中去。通常地源熱泵消耗1kWh的能量，用戶可以得到4kWh以上的熱量或冷量。
空氣源熱泵技術(shù)
空氣源熱泵是利用空氣中所蘊(yùn)藏的趨于無(wú)限的能量，夏天將室內(nèi)的熱量流向溫度更高的室外，使房間涼爽;冬天可以利用室外空氣中的熱量供熱，使房間溫暖。由于這種中央空調(diào)真正的制冷、供暖熱量來(lái)自室外空氣，在夏季制冷時(shí)不需要冷卻水系統(tǒng)，所以運(yùn)行成本上非常經(jīng)濟(jì)，還可節(jié)省大量的水資源，同時(shí)系統(tǒng)工作時(shí)沒有任何污染物產(chǎn)生，非常符合我國(guó)節(jié)能環(huán)保的趨勢(shì)和政策。
2011年中央空調(diào)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)420億;2011年僅上半年我國(guó)中央空調(diào)市場(chǎng)規(guī)模就已達(dá)到300億元，同比增長(zhǎng)40%以上。經(jīng)濟(jì)全面加速發(fā)展將拉動(dòng)行業(yè)的發(fā)展。近年來(lái)隨著國(guó)內(nèi)中央空調(diào)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，在國(guó)家相關(guān)方針政策的推動(dòng)下，中央空調(diào)行業(yè)的發(fā)展前景還是一片光明。
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本文標(biāo)題：房地產(chǎn)調(diào)控中央空調(diào)樓市應(yīng)用如何突圍
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