9月15日，四川與新加坡合作的重大項目——新川創新科技園在成都正式簽約揭牌。消息一出，全國各地立即投來關注的目光，在房地產界更是引發震動。業內普遍解讀，新川創新科技園將為此區域帶來產業、配套、人口等多方面的巨大優勢，并深刻影響城南乃至成都的樓市格局。
事實上，早在今年4月份，有開發商就圍繞新川創新科技園所在區域提出“新川板塊”的概念，但一直未引起重視，如今新川創新科技園的正式簽約無疑是對“新川板塊”最好的注腳。而此區域又恰好處于天府新區的核心區，能夠借助天府新區的政策引導帶動包括房地產在內的周邊產業大發展。
業內人士分析，“新川板塊”獨攬眾多優勢，將極大地加速資源和資本向此區域的流動，再加上此區域品質樓盤集中，“新川板塊”將成為繼大源組團、麓山板塊之后的又一顆樓市“新星”。
圖：新川創新科技園簽約揭牌現場
“新川板塊”城南崛起 各大房企或上演土地爭奪戰
根據規劃，新川創新科技園直接投資約200億元人民幣，規劃面積為10.34平方公里，選址位于天府新區中和片區，建成后將容納12萬居住人口，力爭容納12萬-15萬就業人口。
據了解，新川創新科技園將建立包含培訓、服務外包、信息技術、生物醫藥、環保、數字新媒體、金融、精密儀器制造業八大產業的高端產業集群，逐步打造為集現代制造業、現代服務業和現代生活于一體，親民、親商、親環境世界一流產業園區。
而“新川板塊”的提出，也正是借助了新川創新科技園對周邊的強大的輻射和帶動能力。尤其是對房地產行業而言，其帶來的強大的產業、配套、人口優勢，將促使所在區域形成龐大的居住需求，區域內的居住環境和品質必將進行升級，由此引發的資源和資本的高度集中無疑將直接推動區域內樓盤的升值。
如果說此前“新川板塊”的提出是利好概念的提前炒作，那么此次的新川創新科技園的正式簽約則是對該區域利好的成功兌現。再加上“新川板塊”位于天府新區的核心區，雙重利好兌現更為此區域的房地產發展增加了一顆重量的砝碼。
四川中原地產二級市場營運中心總經理鄒玉堂表示，天府新區是政府規劃的重點區域，而“新川板塊”又處在天府新區的核心區域，假以時日，強勢政策引導極易促使此區域形成價值高地，“雙核心”的突出地位會加速資源向此區域流向，加上新川創新科技園本身的產業優勢，一個集金融服務、高檔住宅、大型商業配套于一體的區域將逐步形成。
事實也證明，產業園區對區域內房地產確有強大帶動作用。與新川創新科技園類似的蘇州工業園，既是一個集高端產業為主的高科技工業園，也是一個現代化、園林化、國際化的新城區，現已發展成為蘇州高檔的住宅區，區域內電梯公寓、別墅、商業項目林立，無論是居住品質還是房價都遠高于蘇州老城區。
新加坡總理公署部長、新川貿投委顧問林瑞生表示，雖然新川創新科技園起步相對較晚，但新川創新科技園站在一個更高的起點上，優勢更加突出，起步也很快，完全能夠后來居上。
相關專家分析，借助新川創新科技園帶來的突出優勢，“新川板塊”或成為城南樓市的最后一塊高地，對區域內的房地產而言將是一次巨大的機會，一場針對“新川板塊”的土地與“領頭羊”的爭奪戰，或將在各大房企之間打響。
新川創新科技園兌現城南價值 重繪成都樓市版圖
事實上，當我們把目光投向“新川板塊”的時候，發現此區域內早已樓盤云集，中德·英倫聯邦、萬科·海悅匯城、雅居樂花園……眾多地產大佬的爭相入駐，也正是對“新川板塊”價值的又一次認同與詮釋。
早在幾年前，城南就提出打造中央生活區，諸多利好也一一落實，行政中心南移、世界500強爭相入駐、大型商業綜合體紛紛建成……但實際上，更多的利好都多為提前釋放并沒有馬上兌現，一度讓業界質疑城南樓市有過度透支利好的嫌疑。
而新川創新科技園的正式簽約，是一次對城南利好的真實落地與兌現。
鄒玉堂表示，新川創新科技園的正式簽約，首先將使“新川板塊”的產業鏈更加完整，形成就業機會，產生龐大的居住需求；其次在配套上，產業園區將加速周邊的教育、商業、交通、生活等配套的完善；另外，政府也會傾力打造區域配套，與產業園區配套形成配合，這些都為“新川板塊”形成良好的居住氛圍提供了先決條件。
成都思源經紀項目一部項目總監官晨曦表示，天府新區是政府規劃的核心與重點發展區域，新川創新科技園在此落地，起到了錦上添花的效果，其帶來的產業、人口以及配套上的優勢，對“新川板塊”的樓盤投資與居住價值都起到了足夠的支撐作用。
除了板塊優勢，此區域內的品質樓盤也構成了“新川板塊”高品質居住區不可或缺的組成部分。
目前，此板塊內已有中德·英倫聯邦、萬科·海悅匯城、雅居園花園等樓盤匯聚，這些樓盤皆致力于為購房者打造高品質居住生活。尤其是中德·英倫聯邦，其售樓部所展示的“豪宅”品質讓不少人瞠目結舌。更重要的是，這些樓盤皆提供了購房者可以接受的價格，因此也受到了購房者的一致青睞。
圖：中德·英倫聯邦售樓部實景
中德·英倫聯邦營銷策劃經理龍浩表示，“新川板塊”在區域大范圍內有品質居住環境，具體到樓盤本身也有品質保障，很難不形成一個品質居住板塊。
另外，一個業界共同的看法是：對于一個房地產板塊的成熟程度而言，除了購房者的居住品質需要得到充分保證外，樓盤擁有較高的投資價值也是不可或缺的組成部分。
在這一點上，“新川板塊”既有政府對新川創新產業園區和天府新區共同的政策引導，也有產業園區帶來產業輻射、人口紅利等優勢，在城南是任何板塊都無法比擬的，其稀缺性決定了其在未來巨大的升值空間。除此之外，此區域的內的萬科、中德世紀、雅居樂等開發商品牌影響力也是樓盤投資價值的重要支撐。
以中德·英倫聯邦為例，其購房者群體50%來自剛需一族，另外50%來自投資者群體，既有剛需一族對其價格和產品的認同，也有投資者對其未來升值潛力的認可。
業內人士分析，“新川板塊”首先有強勢政策引導為基礎，政府在資源配置和規劃建設上必然向其“傾斜”，在吸引資本進駐上有先天性優勢。其次，新川創新科技園本身的產業、人口、配套優勢將對“新川板塊”高品質居住區的打造提供足夠支撐。再者，區域內品質樓盤的匯集將提高板塊的人氣、商氣，帶動板塊居住品質與價值的提升。而這三重優勢的集中，必將加速“新川板塊”在城南的崛起，使其成為繼大源組團、麓山板塊之后的又一個成熟板塊，重寫勾勒成都樓市疆域版圖。（張大軍）
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