10月11日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局發(fā)布《關(guān)于暫緩執(zhí)行<關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)問題的通知>的通知》的新聞通稿，使該“放寬限購(gòu)”新政在執(zhí)行前半小時(shí)后被緊急叫停。通稿中給出暫緩執(zhí)行的理由是“為進(jìn)一步征詢社會(huì)各界意見，并綜合政策影響”。
近日，成都亦有傳言稱當(dāng)?shù)刂袊?guó)銀行的房貸政策有所放松，本網(wǎng)向中國(guó)銀行相關(guān)人士求證，獲悉中國(guó)銀行并未出臺(tái)相關(guān)政策，今年內(nèi)也不可能出臺(tái)。據(jù)了解，此消息引起了市場(chǎng)深度關(guān)注和猜測(cè)，樓市調(diào)控將要松動(dòng)的聲音開始在業(yè)內(nèi)響起。
佛山“寬松令”被連夜叫停 業(yè)內(nèi)：短期內(nèi)政策不會(huì)松動(dòng)
10月11日上午，廣東佛山市住建局在其網(wǎng)站公告稱，10月12日起放寬限購(gòu)條件。
一石激起千層浪，就在市場(chǎng)預(yù)期佛山限購(gòu)放松傳遞出調(diào)控新信號(hào)時(shí)，佛山又連夜叫停了匆匆出爐的“寬松令”，令市場(chǎng)預(yù)期再度轉(zhuǎn)變。
“一旦佛山真的松綁政策，很可能引發(fā)其他城市的連鎖反應(yīng)，進(jìn)而動(dòng)搖地方政府調(diào)控的決心。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)孪颉蹲C券市場(chǎng)》表示，限購(gòu)政策一旦“開口”，將改變消費(fèi)者對(duì)樓市調(diào)控基調(diào)的預(yù)期，有可能喚醒還在深度觀望的大量消費(fèi)意愿。這也會(huì)使房地產(chǎn)商改變預(yù)期，剛有所回落的房?jī)r(jià)可能面臨再次上漲。
佛山在限購(gòu)政策上的“一日兩變”雖然是個(gè)體現(xiàn)象，但卻釋放出明確的市場(chǎng)信號(hào)：二三線城市在房地產(chǎn)調(diào)控上已經(jīng)開始出現(xiàn)松動(dòng)的苗頭。佛山的做法代表了某些地方對(duì)中央調(diào)控樓市決心的試探，雖然這種試探顯得小心翼翼，但是如果沒有來自更高層面的警示，類似的蠢蠢欲動(dòng)恐怕還會(huì)以更多公開或者私下的試探體現(xiàn)出來。
地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴在短期內(nèi)很難改變，地方調(diào)控與中央調(diào)控之間的博弈始終都在進(jìn)行。
目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵時(shí)期，政策的任何變化都會(huì)擾亂市場(chǎng)看跌的預(yù)期，給整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控成果打上折扣。
不過業(yè)內(nèi)也指出，進(jìn)一步出臺(tái)更為嚴(yán)厲的新調(diào)控政策的概率也不大。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉判斷，“市場(chǎng)正處于結(jié)構(gòu)性變化的量變階段，短期內(nèi)現(xiàn)有政策不會(huì)松動(dòng)，但調(diào)控政策也已經(jīng)到頂了”。
成都傳聞房貸政策放松 相關(guān)銀行表示：不實(shí)傳言
日前有消息稱，10月9日，成都中國(guó)銀行出臺(tái)新的房貸政策，外地戶口也可貸款并且可以首付三成，而且并不只中行一家，成都招商銀行也可以首付三成，但是要求貸款者職業(yè)較好。這則消息還附帶了一份中國(guó)銀行房貸政策調(diào)整的表格圖片。
圖：據(jù)傳10月9日成都中行出臺(tái)新政策，此為流傳的截圖
該表格顯示，無法提供當(dāng)?shù)?年以上社保、納稅證明的四川省內(nèi)其他地區(qū)居民，購(gòu)置首套住房時(shí)，也可與本地居民一樣首付三成，最低執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率上浮15%，購(gòu)置二套房時(shí)，也可與本地居民一樣首付六成，最低執(zhí)行貸款利率上浮20%。而且可提供當(dāng)?shù)?年以上社保、納稅證明的四川省外居民也可購(gòu)置二套房，并比照前述政策執(zhí)行。
根據(jù)今年2月15日出臺(tái)的成都住房限購(gòu)政策，外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在主城區(qū)購(gòu)買1套住房，暫停購(gòu)買第2套住房，不能提供成都市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區(qū)購(gòu)房。
顯然，這一房貸政策將突破年初的調(diào)控指令，因此業(yè)內(nèi)猜測(cè)成都房貸政策松動(dòng)。
本網(wǎng)對(duì)此向中國(guó)銀行相關(guān)人士求證，獲悉中國(guó)銀行并未出臺(tái)相關(guān)政策，今年內(nèi)也不可能出臺(tái)。
不過，一家成都房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者透露，網(wǎng)絡(luò)上流傳的那份中國(guó)銀行新的房貸政策方案是由中國(guó)銀行發(fā)給開發(fā)商，并由開發(fā)商截圖流傳出來的。
成都當(dāng)?shù)匾患曳慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的按揭部有關(guān)人士也向媒體表示，知道這一政策，只是他們與中行和招行沒有長(zhǎng)期合作關(guān)系。
業(yè)內(nèi)人士表示，限購(gòu)的直接影響明顯加劇，因此，始終都在進(jìn)行的地方調(diào)控與中央調(diào)控之間的博弈，也再度進(jìn)入深度拉鋸，從而出現(xiàn)各地方政策松動(dòng)的試探，“限購(gòu)放水”的傳言甚囂塵上，但是，從佛山和成都的案例來看，調(diào)控的決心依然不減，調(diào)控何時(shí)結(jié)束依舊是個(gè)未知數(shù)。
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本文標(biāo)題：業(yè)內(nèi)稱調(diào)控政策已到頂 部分城市試探樓市調(diào)控決心
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