截止2011年9月底，成都市開工各類保障性住房52210套，占全年目標任務的100.40%。

 

　　此數(shù)據(jù)一出，立即引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)界的討論。業(yè)內人士表示，成都保障房的放量將在一定程度上沖擊現(xiàn)有的商品房市場，在房企資金鏈緊繃、信貸政策收緊、銷售回款難等多種合力之下，成都保障房的此次“亮劍”，將進一步推動成都房價下跌的 程度，多年來居高不下的房價有望回到較為合理的范圍。

 

 

圖：調控背景下，多種合力推動房價下行　　

 

　　成都保障房建設規(guī)模創(chuàng)紀錄　有利于控制房價 

 

　　今年，成都市保障性住房建設規(guī)模為歷年來最大的一次。成都市城鄉(xiāng)房管局相關負責人坦言，在短時間內集中建設如此大規(guī)模的保障性住房項目，工程質量管理工作面臨前所未有的壓力和挑戰(zhàn)。

 

　　為確保建設質量，成都市城鄉(xiāng)房管局在全市建立保障性住房建設項目周報制度，并要求建設責任主體在方案設計、建筑施工等各個環(huán)節(jié)嚴格把關。

 

　　而業(yè)界關心的是，如此大體量的保障性房一旦入市，將 對市場造成怎樣的沖擊 ，在目前房地產(chǎn)市場陷入冰凍的大背景下，保障房是否會進一步對商品房的銷售產(chǎn)生不利影響 。

 

　　對此，世家機構市場研究部負責人對本網(wǎng)表示，大量的保障性住宅入市，勢必從整體上稀釋商品住宅市場高居不下的房價水平。

 

　　據(jù)介紹，從成都出讓的保障性住房地塊的分布位置來看，主要集中于三環(huán)周邊，其中保障性住房用地主要集中于北湖、十里店以及琉璃立交外等三個區(qū)域，從目前區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀來看，這些區(qū)域基本還是處于空白。

 

　　此負責人指出，政府選擇在這些位置推出保障性住房用地和市政配套設施用地，一方面是希望加大市政配套的投入和保障性住房的建設來拉動區(qū)域加快成熟，另外也是盡量規(guī)避保障性住房的集中入市對商品住宅市場帶來大的沖擊。

 

　　成都中輿房地產(chǎn)營銷機構總經(jīng)理汪寧生則對本網(wǎng)說，保障房作為國家重點政策措施，將在以后相當長的時間內持續(xù)發(fā)展，可改善低收入家庭的居住條件與居住成本，從這個意義上說，應該會  對中低檔商品房形成一定的沖擊，但對中高檔商品房影響不大。

 

　　四川聯(lián)程投資集團總裁蔣曉東對本網(wǎng)表示，保障房和儲備糧的作用類似，如果保障房的數(shù)量、分配機制得以保障，對控制房價是有幫助的，房價降一些也是必然的。

 

　　成都新房成交下降60%　部分房企進入生死關頭

 

　　本月18日，國家統(tǒng)計局公布了9月份70個大中城市的房價變動情況。

 

　　70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格比上月下降的有17個，持平的城市有29個。與8月份相比，9月份環(huán)比價格下降的城市增加了1個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。與去年同月相比，70個大中城市中價格下降的有1個，漲幅回落的城市有59個，比8月份增加了19個。9月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有49個，比8月份增加了4個。

 

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示，從前三季度的情況來看，我國房地產(chǎn)投機性需求、房價上漲勢頭得到了明顯遏制。

 

　　成都方面，住宅價格9月出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅在1%以內。

 

　　而進入10月以后，成都新房成交出現(xiàn)較大萎縮，10月10日-10月16日監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，成都新房成交同比下降幅度超過60%。業(yè)內人士分析，這將對成都的房價帶來不小的下行壓力。

 

　　成都思源經(jīng)紀分析認為，隨著庫存和負債的上升，預計四季度開發(fā)商或加大降價促銷力度，房價或有比較明顯的下降。

 

　　某品牌房企項目負責人對本網(wǎng)表示，近期，隨著國家宏觀調控政策的顯效，各大開發(fā)商均面臨不同的難題。在宏觀調控的大環(huán)境下，部分房企庫存創(chuàng)新高、銷售回籠難、資金鏈緊繃，再加上銀行信貸緊縮以及年底債務的集中償還，這些房企進入生死關頭，所面臨的將不再是如何降價促銷，而是一系列問題堆積而成的生存難題。

 

　　這位負責人指出，隨著如今成都保障房的高調亮相，讓民眾對商品房的觀望更趨于濃厚，在保障房等多種壓力之下，年末部分開發(fā)商的降價牌將打得更重，甚至降價戰(zhàn)火還將蔓延至住宅市場之外的商業(yè)地產(chǎn)。

 

　　鴻豐機構項目總監(jiān)車國宇則對本網(wǎng)表示，保障房申領條件有一定局限性，如果嚴格執(zhí)行，其實保障房對商品房市場的影響不大。

 

　　車國宇指出，在國家宏觀調控的組合政策下，即使沒有保障房也會降價，降價加速的核心還是政策的連續(xù)性和針對性，保障房只是讓符合申領條件的群體處于觀望和等待，其他大部分群體還是要走購買商品房的道路。（胡輝武） 

 

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