“成都別墅的買方需求明年可能爆發一次井噴。”關于成都別墅近期的市場走向，中輿地產總經理汪寧生如此預判。
嘉聯地產的“別墅研究報告”也顯示，近來成都別墅供應突然放量，新增房源多達1300余套。而在此前的10月份，成都別墅市場曾創下連續四周的“斷糧”記錄。
業內人士認為，成都別墅此前“斷糧”與近期的放量，都屬于正常現象。隨著成都別墅板塊集中化發展趨勢逐漸明顯，在未來幾年，華陽、牧馬山等近郊區域將會成為成都別墅市場主要的供應板塊。
“斷糧”四周后別墅供應猛增
嘉聯地產最新的“別墅研究報告”顯示，成都別墅在今年10月份遭遇了長達四周的“斷糧”后，近一個多月突然迎來放量熱潮，新增供應量達1300余套。
嘉聯地產市場研究中心經理鐘桂文向本網表示，別墅市場在樓市調控大背景下并沒有受到多大影響。別墅供銷關系因為自有的市場規律，不會因外部環境的持續惡化而出現市場節奏被打亂的情形。
同時，汪寧生也認為“別墅放量并不屬于異常現象”。
按照他的說法，別墅買家本身是小眾化的，因此供應的曲線波動往往會比較大，如果出現幾個別墅項目的集中推盤的情況，就會導致放量突增。
這與本網的觀察相符。事實上，在住宅市場受調控影響繼續低迷的情況下，別墅市場依然“風景獨好”，多個別墅產品均表現不俗。雅居樂·御賓府、置信·牧山麗景、萬科·五龍山、蔚藍卡地亞、中海·峰墅等高端別墅項目的銷售業績都較為可觀。
據了解，雅居樂·御賓府項目自從今年9月入市至今，銷售業績已達3億元以上。而早在今年4月9日，置信·牧山麗景二期在開盤1小時左右，就創造了售出所開房源的85%的市場奇跡。
對此，置信·牧山麗景品牌主任譚斌對本網直言：“最近銷售情況不錯，其中有70%的客戶都是一次性付款。”在譚斌看來，在別墅受樓市調控影響較小以及別墅本身所擁有的稀缺性等多種因素之下，未來一段時間，成都別墅市場依然會被買家看好。
本網獲悉，在未來一個月時間內，成都別墅市場還將陸續有新盤推出。其中牧山逸家、龍湖·悠山郡、中國會館、優品道·墅貳拾壹、金色湖岸等項目均表示將集中放量。
金色湖岸相關負責人表示，在今年年底將首推46套房源，以探新年市場行情。這位負責人同時透露，“一旦市場反應良好，金色湖岸肯定還會加推房源。”
汪寧生認為，別墅市場的主要目標是高端客戶人群，不會因普通住宅市場下挫而受到影響。對于成都別墅的近期的市場走向和后市發展，他做出這樣的預判：“無論是別墅產品，還是別墅需求，成都別墅的買方需求在明年某一時間節點將可能會爆發一次井噴。”
成都別墅板塊格局將發生變化
據了解，近年來在成都市場上已形成多個別墅板塊，主要分布在青城山、牧馬山、龍泉驛、華陽、溫江、郫縣等地。
業界普遍認為，別墅物業是具備較好保值和抗跌特性的產品。這種優勢在當前樓市大環境下，尤其可以得到充分體現。中原地產市場研究部（中心）主任周覓認為，別墅物業因具備不可替代性、稀缺性、圈層文化特性等特點，即使是在樓市波動明顯的情況下，保值、增值的投資特點也不會改變。
隨著市場的發展，近來在成都別墅市場出現了一個很有意思的現象。作為之前知名度較高的青城山板塊，因受季節性影響明顯，在市場表現中并不樂觀。
主城區、龍泉驛以及郫縣板塊，在供應和成交量上均超過了青城山板塊。相比之下，牧馬山、溫江以及華陽板塊則更為出色。
嘉聯地產的“別墅研究報告”顯示，牧馬山板塊、溫江板塊和華陽板塊的別墅產品，在最近兩年持續受到買家熱捧。從最近幾個月銷售數據來看，成都幾大別墅板塊中，成交量最活躍的也是這三個板塊。
一位投資別墅物業的買家向本網透露，隨著別墅市場的變化，近幾年他的投資方向也從遠郊山水別墅轉向了近郊城市別墅。之所以會轉變投資方向，主要是他看到，隨著城市規劃的實施，近郊別墅的價值得到了有力的體現。
然而，對于大多數人來說，“買別墅就是買資源”，他們認為資源的稀缺性在很大程度上取決于不可復制的自然資源，因此對近郊城市別墅受熱捧的現象表示不解。
業內人士表示，這只是一種狹隘的看法。別墅應具有的資源不僅是山水自然資源，其中城市資源也十分重要。根據近年來別墅市場的變化，近郊城市別墅因為具備優質的城市資源，越來越受到消費者青睞。
今年6月份，業內一份有關別墅入住情況的調查報告出爐。該報告顯示，除山水資源外，景觀營造、交通、戶型設計和開發商品牌是打動消費者購買別墅的“五大因素”。而滿足這五大因素的別墅物業以近郊城市別墅為主。
汪寧生直言，其實成都別墅格局目前已呈現馬太效應，朝著集中化方向發展是別墅市場發展過程中固有的特征和必然趨勢。在未來幾年，受天府新區規劃及建設等利好影響，華陽板塊集中化發展將會加速，會成為成都城市別墅的主要供應板塊。而溫江、牧馬山，包括青城山等板塊，因深受圈層文化的影響，在未來也將會更加趨于集中化發展。其中，城南高端物業就被認為是在別墅物業集中化發展過程中呈現出的新興板塊。
2011年10月，成都“天府新區高端物業投資價值說明會”上，城南高端物業受到了相關專家的充分肯定。
某資深人士認為，受政府城市區域規劃的深刻影響，成都別墅板塊的格局也將隨之發生微妙變化，在未來或將呈現更加集中化的趨勢。（張鵬濤 杜冉樂）
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