新華社記者近期在京滬等地樓市采訪時發現，市場感受和統計數據存在一定差異。原因是保障房被納入新建住房或新建普通住房的統計范疇，并對整體房價的下降貢獻良多。

　　其實，老百姓的感受與實際房價的區別，早已成為了爭議的話題。這幾年，諸如什么“樓市將進入拐點”、“房價將下降20%，甚至更多降幅”之類的話已經太多了，但結果又如何呢？房價在一遍遍“喊跌”之后一遍遍上漲。而那些曾經的房價下跌的證據，只不過是統計上的技巧罷了。

　　除了將保障房的價格納入統計樣本之外。目前有這樣一種說法，即使不算上保障房的價格，我們的房價已經降了10%了。因為算上CPI的5%，再加上現在開發商普遍3%—8%的打折空間，已經差不多有了10%的利益出讓。但這樣的變動顯然對樓市走勢沒有任何影響，也只是一種統計上的“把戲”。

　　曾經有媒體認為，要讓統計數據更真實地反映市場房價的變動情況，不妨進行細分區域的統計，比如各區域房價成交均價的走勢如何，這樣數據所反映的房價變動情況才能和老百姓的感受更接近，也才能為下一步的房產調控提供科學的數據支持。但事實上，只要是統計的數據，都有辦法通過樣本的調整，以及計算方法的調整，來達到一些人所要達到的結果。

　　事實上，當房價多年調控的后果竟然是不斷飆升，甚至在史上最牛調控政策出臺之后，房價依舊堅挺，漲價也依舊繼續。圍繞著房價，不同統計渠道數據“打架”不是一天兩天的事了。這無疑提醒我們的主管部門，“統計上的房價下降”實際上是自欺欺人，任何不以老百姓感受為基礎的房價統計數據，都不能對于管理層的決策產生正面作用，甚至可能出現極大的誤導。
 

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本文標題：“統計上的房價下降”實際上是自欺欺人

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