出讓項(xiàng)目、收購礦業(yè)、剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、降低銷售目標(biāo)……值2011、2012新舊交替之際，接連的“利空”為2012年的樓市開局再添陰影。究其原因，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如此動(dòng)作，皆是為緩解資金鏈緊張的困境，以獲取充沛現(xiàn)金流，進(jìn)而逢低抄底，或留薪過冬。

　　業(yè)內(nèi)人士以此分析，資金鏈緊張的局面或讓開發(fā)商在2012伊始很難有所動(dòng)作，樓市低迷的態(tài)勢或?qū)⒀永m(xù)。

　　而實(shí)際情況也確實(shí)如此。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場部統(tǒng)計(jì)，2011年1月2日至8日，成都新房共成交約935套，日均成交約134套，與去年12月日均成交208套相比大幅下挫約36%，并預(yù)期2012年開端仍將維持2011年的低成交，2012年上半年很難出現(xiàn)改觀。

　　在當(dāng)下的地產(chǎn)迷局之下，樓市面臨的問題著實(shí)不少，但各種頑疾中，最為嚴(yán)重的卻當(dāng)數(shù)資金鏈緊張。

　　受“累”調(diào)控，2011年全國樓市均不容樂觀，低迷的成交使得很多開發(fā)商并沒有按期完成銷售目標(biāo)，為了緩解資金鏈緊張，多數(shù)開發(fā)商采取以價(jià)換量的方式回收資金，而部分開發(fā)商則采取融資等方式獲取現(xiàn)金流。

　　1月5日，綠城中國在一天之內(nèi)發(fā)布了四個(gè)公告，將無錫項(xiàng)目、杭州綠城蘭園、新華造紙廠項(xiàng)目以及上海東海廣場二期分別轉(zhuǎn)讓，此舉給綠城帶來接近3億元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入。

　　據(jù)媒體報(bào)道，中弘股份1月6日發(fā)布公告，擬以5.7億元收購中弘卓業(yè)持有的中弘礦業(yè)61.54%股權(quán)。就在此前的1月4日，創(chuàng)興資源發(fā)布公告稱，該公司參股的上海振龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，剛剛受讓了擁有多項(xiàng)采礦權(quán)的桑日縣金冠礦業(yè)有限公司(以下簡稱金冠礦業(yè))70%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為1.96億元。

　　而去年11月，水井坊也發(fā)布公告稱，公司擬剝離郫縣房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。水井坊還打算將旗下另外一家房地產(chǎn)公司興千業(yè)收回政府欠款后清算注銷。并稱：“公司將專注酒類業(yè)務(wù)，不再從事房產(chǎn)業(yè)務(wù)。”

　　類似的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等著實(shí)不在少數(shù)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部不完全統(tǒng)計(jì)，2011年上市房企中，股權(quán)出讓共183宗，相比2010年增加72宗，增長65%。并預(yù)計(jì)在當(dāng)前房企資金充實(shí)度大大降低而存貨積壓的情況下，2012年房企的股權(quán)并購現(xiàn)象仍將繼續(xù)。

　　業(yè)界人士指出，密集的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，大舉的收購礦業(yè)以及剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)等舉動(dòng)皆表示房企對(duì)現(xiàn)金的渴望，預(yù)示著房企的資金鏈面臨相當(dāng)大的缺口。而此前的萬科在全國“拼命出貨”之舉也可以看做是為充實(shí)自己的現(xiàn)金流。“萬科一直都是拼命出貨收錢，不是為了抄底，而是保命，萬一2012年有什么不能預(yù)料的波動(dòng)，萬科至少有現(xiàn)金在手。”據(jù)媒體報(bào)道，萬科總裁郁亮曾私下表示。

　　事實(shí)上，各大房企降低2012年銷售預(yù)期也是對(duì)上述觀點(diǎn)的有力認(rèn)證。

　　1月16日，恒大地產(chǎn)公布其在2012年的銷售目標(biāo)為800億元人民幣，而2011年恒大全年銷售就已經(jīng)達(dá)到804億元。保利地產(chǎn)雖沒有明確的銷售目標(biāo)，但據(jù)媒體報(bào)道稱，其高管曾表示，公司2012年的新開工計(jì)劃還沒定，可能會(huì)比2011年少些。

　　而據(jù)本網(wǎng)了解，成都的本土和外來開發(fā)商對(duì)2012年的銷售同樣不看好，并表示制定2012年的銷售目標(biāo)時(shí)，將會(huì)著重考慮2011年低迷行情可能的延伸，“目標(biāo)或?qū)①N近2011年的銷售目標(biāo)，并有可能適當(dāng)調(diào)低。”

　　比起開發(fā)商的保守，更多開發(fā)商則是對(duì)2012抱有相當(dāng)?shù)?ldquo;悲觀”情緒。

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松對(duì)媒體表示，2012年開發(fā)商必須面對(duì)即將到來的債務(wù)危機(jī)。而佳兆業(yè)總裁黃傳奇近日亦對(duì)媒體表示，2012年房地產(chǎn)市場并不樂觀，市場趨勢很明朗，將是價(jià)量齊跌的態(tài)勢。

　　以成都樓市2012首周的成交量來看，開發(fā)商有理由保持悲觀。

　　成都鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2011年首周成都新房以及二手房成交量與12月相比均發(fā)生了較大下挫。2011年1月2日至8日，新房共成交約935套，日均成交約134套，與12月日均成交208套相比大幅下挫約36%，二手房成交僅約209套，日均成交僅約30套，與12月日均成交約87套相比大幅下挫約66%。

　　成都鏈家地產(chǎn)首席分析師陳雪認(rèn)為，2012年首周新房與二手房成交均出現(xiàn)大幅下挫慘淡開局，預(yù)示著2012年成都房地產(chǎn)市場將有很大可能繼續(xù)維持2011年的成交低谷，上半年很難出現(xiàn)明顯改觀。(張大軍) 

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本文標(biāo)題：開發(fā)商資金鏈困局難解　2012成都樓市開局不容樂觀

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