出讓項目、收購礦業、剝離房地產業務、降低銷售目標……值2011、2012新舊交替之際，接連的“利空”為2012年的樓市開局再添陰影。究其原因，房地產開發企業如此動作，皆是為緩解資金鏈緊張的困境，以獲取充沛現金流，進而逢低抄底，或留薪過冬。
業內人士以此分析，資金鏈緊張的局面或讓開發商在2012伊始很難有所動作，樓市低迷的態勢或將延續。
而實際情況也確實如此。據鏈家地產市場部統計，2011年1月2日至8日，成都新房共成交約935套，日均成交約134套，與去年12月日均成交208套相比大幅下挫約36%，并預期2012年開端仍將維持2011年的低成交，2012年上半年很難出現改觀。
在當下的地產迷局之下，樓市面臨的問題著實不少，但各種頑疾中，最為嚴重的卻當數資金鏈緊張。
受“累”調控，2011年全國樓市均不容樂觀，低迷的成交使得很多開發商并沒有按期完成銷售目標，為了緩解資金鏈緊張，多數開發商采取以價換量的方式回收資金，而部分開發商則采取融資等方式獲取現金流。
1月5日，綠城中國在一天之內發布了四個公告，將無錫項目、杭州綠城蘭園、新華造紙廠項目以及上海東海廣場二期分別轉讓，此舉給綠城帶來接近3億元的股權轉讓收入。
據媒體報道，中弘股份1月6日發布公告，擬以5.7億元收購中弘卓業持有的中弘礦業61.54%股權。就在此前的1月4日，創興資源發布公告稱，該公司參股的上海振龍房地產開發有限公司，剛剛受讓了擁有多項采礦權的桑日縣金冠礦業有限公司(以下簡稱金冠礦業)70%股權，轉讓價款為1.96億元。
而去年11月，水井坊也發布公告稱，公司擬剝離郫縣房地產開發項目。水井坊還打算將旗下另外一家房地產公司興千業收回政府欠款后清算注銷。并稱：“公司將專注酒類業務，不再從事房產業務。”
類似的股權轉讓等著實不在少數。據鏈家地產市場研究部不完全統計，2011年上市房企中，股權出讓共183宗，相比2010年增加72宗，增長65%。并預計在當前房企資金充實度大大降低而存貨積壓的情況下，2012年房企的股權并購現象仍將繼續。
業界人士指出，密集的股權轉讓，大舉的收購礦業以及剝離房地產業務等舉動皆表示房企對現金的渴望，預示著房企的資金鏈面臨相當大的缺口。而此前的萬科在全國“拼命出貨”之舉也可以看做是為充實自己的現金流。“萬科一直都是拼命出貨收錢，不是為了抄底，而是保命，萬一2012年有什么不能預料的波動，萬科至少有現金在手。”據媒體報道，萬科總裁郁亮曾私下表示。
事實上，各大房企降低2012年銷售預期也是對上述觀點的有力認證。
1月16日，恒大地產公布其在2012年的銷售目標為800億元人民幣，而2011年恒大全年銷售就已經達到804億元。保利地產雖沒有明確的銷售目標，但據媒體報道稱，其高管曾表示，公司2012年的新開工計劃還沒定，可能會比2011年少些。
而據本網了解，成都的本土和外來開發商對2012年的銷售同樣不看好，并表示制定2012年的銷售目標時，將會著重考慮2011年低迷行情可能的延伸，“目標或將貼近2011年的銷售目標，并有可能適當調低。”
比起開發商的保守，更多開發商則是對2012抱有相當的“悲觀”情緒。
世聯地產董事長陳勁松對媒體表示，2012年開發商必須面對即將到來的債務危機。而佳兆業總裁黃傳奇近日亦對媒體表示，2012年房地產市場并不樂觀，市場趨勢很明朗，將是價量齊跌的態勢。
以成都樓市2012首周的成交量來看，開發商有理由保持悲觀。
成都鏈家地產市場研究部統計，2011年首周成都新房以及二手房成交量與12月相比均發生了較大下挫。2011年1月2日至8日，新房共成交約935套，日均成交約134套，與12月日均成交208套相比大幅下挫約36%，二手房成交僅約209套，日均成交僅約30套，與12月日均成交約87套相比大幅下挫約66%。
成都鏈家地產首席分析師陳雪認為，2012年首周新房與二手房成交均出現大幅下挫慘淡開局，預示著2012年成都房地產市場將有很大可能繼續維持2011年的成交低谷，上半年很難出現明顯改觀。(張大軍)
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本文標題：開發商資金鏈困局難解 2012成都樓市開局不容樂觀
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