繼元旦慘淡成交之后，春節期間樓市再次遭遇成交寒流，統計數據顯示，北京、上海、深圳、南京、成都、寧波等地樓市成交跌入冰點。有專家認為，隨著年初新盤上市，供應“開閘”，房價將加速下行。業內人士分析認為國家對樓市宏觀調控力度的進一步加大，并且，今年這樣的調控力度還將延續，房價下行壓力有增無減。
與房地產開發商大呼“冬日”漫長相對，業內普遍預測購房者的置業“春天”已經來到。著名的財經評論人朱大鳴近期表示，對于有自住需求的購房者而言，2012年將是罕見購房期。四川大學工商管理學院左仁淑教授也認為，對于剛需購房者來說，置業時機或許已經到來。
但春節期間成都主城成交22套商品住宅的成績便在全國“鶴立雞群”，表明購房者對目前的房價并不買帳，市場觀望情緒依然濃厚。
開發商大幅優惠加緊跑量
從2011年下半年開始，樓市交易持續走低，有機構預測，房地產企業的償債高峰在2012年和銷售回籠資金的低谷相重合，使得房企資金鏈從2012年二季度起將進一步惡化，甚至將比2008年的最差水平更糟。在此情況下，出貨跑量仍是2012年上半年房企的首要目標。
在企業出現償債高峰的同時，房地產市場銷售低迷之勢卻愈加低迷。春節期間（1.22～1.28）上海市商品住宅成交僅16套，同比下滑33.3%；北京樓市春節7天出現3年來首次零成交；龍年新春廣州樓市7天僅售24套商品房；濟南樓市冰封，春節沒成交一套房；春節杭州樓市7天僅成交1套商品房；春節長假7天，南京住宅認購量僅35套，成交只有11套，認購水平創下近5年來同期新低；而據成都透明網31日公布的數據顯示，在1月23日～1月29日（初一到初七）期間，成都商品住宅銷售76套（包括郊縣）。
據了解，成都樓市成交高于一線城市公布的已成交數據的主要原因，正是因為各樓盤在春節期間加大了優惠力度。成都藍光金堂某項目優惠幅度甚至達到10%。而在春節期間有所斬獲的華潤二十四城、鐵建青秀城等都推出不同優惠額度。年前華潤二十四城就曾推出贈送面積，誠意登記額外優惠活動，吸引不少置業者。鐵建青秀城也推出部分房源優惠9%的活動。
成都一樓盤負責人稱，去年下半年以來，成都樓市成交慘淡，各大樓盤的優惠幅度有增無減，“假日行情”已經成為樓盤的重要成交來源之一。從數據可以看到，春節期間業績顯著的樓盤優惠力度都比較大，但春節期間這些樓盤的大幅優惠效果并沒有顯現，預計開春之后樓盤的大幅優惠仍將繼續。
一業內人士指出，從公開數據看來成都樓市進入下調期。而資金鏈壓力讓多數開發商難以繞過，2012樓市開局不容樂觀，加緊跑量回籠資金才是王道，無論選擇怎樣的營銷手段，在2012如何活下來對開發商仍然十分重要。
銀行首套房利率大幅度松動
龍年開春，銀行方面釋放出房貸方面的積極信號。
據報道，上海有關部門近日指出，將落實居民首次購房的貸款利率和首付款比例有關優惠政策。廣州大部分銀行的房貸審批標準并沒有改變， 但審批流程有所加快。
一線城市城市銀行針對首套房利率幅度出現松動，此種情況在成都還未顯現。成都各家銀行仍普遍按照首套房貸款執行貸款利率上調10%～30%的幅度在執行。但同時了解到，不同銀行針對不同客戶也會采取“區別對待”的情況。從去年12月起，成都個別國有大型銀行曾出現過針對優質客戶可按照首套房執行基準利率執行的情況。據知情人士透露，各家銀行針對不同房貸客戶有不同政策，比如是該行VIP客戶，信譽狀況良好，同時在該行擁有一定數額的存款資產，即可以享受基準利率的優惠。
購房者觀望情緒依然濃厚
面對開發商、銀行頻頻釋放的利好信號，購房者卻并未用手中的人民幣做出積極的回應。
央行營管部近日發布對北京市城鎮居民購房狀況第三季度的問卷調查，越來越多的居民相信未來一個季度的房價將呈現下行趨勢，但由于價格尚未調整至居民滿意的程度，買賣雙方仍陷膠著狀態，居民購房意愿創5年來新低，為此近7成居民支持限購政策長期化。
而這種購房者對逐漸下行的房價并不買帳的現象并非出現在北京一地。
春節期間，盡管成都城東、城南、城西各大樓盤的銷售人員早已正常上班，但空曠的銷售大廳內門可羅雀。城東某樓盤置業顧問表示為了備戰返鄉購房客，開發商針對春節購房還有很多優惠措施，比如購房9折優惠等，然而春節7天的銷售卻并不理想。該置業顧問同時表示，春節期間客人到訪量確實很少。
“不是不想買房，關鍵是不知道什么時候買房最合適。”城西一樓盤內，某購房者說，看到國家對樓市調控政策的不斷深入，他不知道何時才是下手購房的最好機會。春節期間，盡管兩人趁大假看了很多樓盤，卻依然不敢下手。與這位購房者有著類似購房心理的人還很多，希望買到抄底好房，導致他們面對優惠不為所動，以致遲遲不下手。
事實上，等待樓市調控政策加碼，已成為購房者持幣觀望，躊躇入市的重要原因。
據了解，日前，國內權威媒體就報道稱，為了迎接即將到來的全國“兩會”，溫家寶在國務院第六次會議上再一次強調，要繼續鞏固樓市調控成果，嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施。
此外，隨著2011年全國超過1000萬套保障房的開工建設，將進一步加大商品房市場的銷售壓力。分析人士認為“這勢必將力壓商品房價格，并呈現走低趨勢”。
業內還普遍認為，中央強化宏觀調控政策的意圖一直未曾改變，從抑制房價過快上漲，到現在促進房價合理回歸，意味著樓市暴利時代已經過去，未來下調房價的現象將更加普遍；而彌漫于樓市的觀望情緒將隨著調控政策的明朗而消散，購房者的置業“春天”很快就會來到。（趙牧野）
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