2億美元投資項目作價1.15億元，工程款尚未付清
3月的天津，晴空萬里，但仍有一絲冷意。
一名看守的老人，正透過工地的圍欄，凝視著對面近30萬平方米的湖泊，獨自嗟嘆，他的身后是一片露骨的空樓：一年前，這里還是工友嬉鬧的景象，如今已是一片沉寂。
這里是天津濱海新區的空港經濟區，在中環西路往西、西五道往南交會的一大片區域，矗立著幾個已蓋起十來棟的工房，它們已閑置半年有余，在周遭正加緊建設的工地映襯下，顯得格外醒目。
老人身旁的大門上，寫著“華旗資訊生產研發基地”的字樣，由于缺少華麗建筑物的映襯，這幾個字反而顯得清晰。
眼前這種場景，讓前去調查的《第一財經日報》記者印象尤為深刻。
據《天津市國有建設用地使用權出讓合同》披露， “華旗資訊生產研發基地”(下稱“華旗研發基地”)的上述項目應在2011年12月10日前竣工。但實情卻是，這項于2010年4月開工的工地，在去年6月就已停工。
而2013年2月5日晚，天保基建(000965.SZ)公告顯示，上述工地的產權已經易主。它原有的主人愛國者馮軍，已將這高達2億美元投資的總項目變賣給天津天保房地產開發有限公司(下稱“天保房地產”)。
一些不知情的工人也因無法拿到工程款而提早回家，僅留下這片荒地的看守者。
2億美元的項目，愛國者已經投入了多少?作價1.15億元，轉賣后，愛國者是賺了還是賠了?這幾年間，馮軍和愛國者發生了什么?
產權轉移
公告顯示，天保房地產擬收購的天津愛國者產業園建設發展有限公司(即華旗研發基地)坐落于天津市空港經濟區中環西路以西、西五道以南的在建工程，評估值為12804.24萬元，雙方確認的收購價格為1.15億元。
上述公告稱，愛國者擁有轉讓標的完整開發權，但因愛國者資金等原因，項目在基本完成建筑主體施工后工程處于停滯狀態。
記者走訪時發現，在距離該工地不遠的中環東路上，一棟標有愛國者字樣的大樓已經拔地而起。但記者走近發現，該樓門上的封條寫的日期是2012年1月1日。這或許意味著，這棟大樓已經空置一年有余。
2009年，天津保稅區管委會與華旗資訊(愛國者)數碼科技公司簽署投資合作協議，后者北方區研發制造基地(華旗研發基地)正式落戶濱海新區空港物流加工區，并開始項目建設，總投資2億美元。
天保基建公告顯示，該工程于 2010年4月開工，接到管委會通知于 2012年6月20日停工。據委托方天保房地產介紹，2012年5月底，在建工程未再進行施工，工程無進展變化。
在記者幾番敲門后，這個剛剛被華旗賣掉的工地大門終于打開。記者看到，寬敞的院子掛著幾件剛剛洗過的衣服，兩只狗正對陌生的人不停吠著。
開門的是此前華旗研發基地的承建商江蘇蘇中的工作人員，他告訴記者，這項于2010年4月開工的工地，在去年6月開始進入停工狀態，此前，華旗曾拖欠江蘇蘇中約2000萬的欠款。目前，他所在的江蘇蘇中正與天保協商接下來的建設事宜。
“如果順利的話，預計今年4月初就可以開工，做好內外裝修等，預計今年就可以完工。”上述蘇中工作人員對記者說。而根據天保基建的公告，該工地在去年6月停工時，在建工程的總體完工進度為 74%。
對于自己所在的工地被賣一事，他的說法是：“愛國者沒錢蓋下去了。”
按照愛國者此前的計劃，這塊總建筑用地面積為40001平方米的建筑用地，本將成為其生產研發基地，其中1 棟為生產裝配車間，13棟為生產研發樓，1棟為公寓樓。
此前公開資料顯示，2009年到2010年間，愛國者稱將投資2億美元，在空港經濟區設立華旗資訊(愛國者)北方運營總部和數碼產品研發及制造基地。其中，愛國者北方總部大樓于2010年1月開工建設，將負責公司北方地區日常運營管理工作，設立愛國者移動存儲產品推廣及研發運營總部，整個項目涉及建設16萬平方米的生產和生活配套區;而生產研發基地預計2011年竣工投產，主要生產妙筆系列產品、屏幕終端監視系統、掌上電腦等數碼產品。項目投產后，年產值達60億元。
與此同時，IT產業瞬息萬變，激烈的市場競爭下，愛國者原本計劃加大生產的妙筆、掌上電腦等數碼產品，幾乎已被市場淘汰，在如今的市面上已難見到蹤影，智能手機、平板電腦等產品正占據市場主流。
一名已離職的愛國者高管對本報記者表示，當初馮軍在天津買地拿了很多地方優惠，一畝地也就幾萬元，原本打算建廠房和員工宿舍樓，而后來馮軍打算將這些樓轉賣時，也因為牽扯到一些員工住宅樓的部分，并未馬上被當地政府批準。
而記者聯系天津濱海新區的空港經濟區土地房產科科長陳廣利時，他拒絕對此事回應。
不過，另有愛國者內部人士對記者表示：“該地處于迎賓大道，不適宜做工廠，是根據管委會規劃調整，天保是其國有公司。”
天保基建的接手，對愛國者而言更像是“雪中送炭”。公告顯示，該項目辦理的兩項質押中，9125.57平方米建筑及土地的抵押已超出約定期限，而天保基建支付的首付款放入以愛國者名義開設的雙方共管賬戶后，愛國者將優先用于清償上述貸款債務、解除抵押并完成在政府部門的抵押解除登記手續。
在中環西路往西、西五道往南交會的上述工地上，一名剛從天保基建開完會回來的工人對記者表示，目前還在與天保、華旗方面協商款項的事，最快4月可以開工了。
上市受挫
從2009年雄心壯志買地蓋樓，到2012年黯然賣地，這段時期愛國者正處于與鼎暉的對賭時期。
2009年，鼎暉投資與愛國者電子簽訂投資框架協議：鼎暉投資2億元人民幣，愛國者電子須保證連續3年每年50%的利潤增長，實現上市，公司市值將達到10億，鼎暉占20%股份，另外20%股份將作為員工激勵發放;如未達到上述條件，愛國者則要承擔對賭失敗的代價，鼎暉將拿到愛國者電子40%的股份。
在2011年，馮軍曾對外表示與鼎暉的對賭并未結束，但現在時至2013年，有員工對記者表示，愛國者與鼎暉對賭已經結束，而且可能輸得很慘。
據可靠知情人士透露，愛國者在2010年到2012年三年的公司利潤分別為1.2億元、2000多萬元和200多萬元。在2010年的營收為10億人民幣左右，而到2012年，愛國者營收只有4億~5億元，縮水一半。顯然，愛國者未達到鼎暉的對賭要求。
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本文標題：愛國者折戟津城：空港產業園項目低價轉賣
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