受上海可能擴大二套房購買資格范圍消息刺激，2月22日地產股再展雄風。截至收盤，地產板塊以2.90%的漲幅居板塊漲幅榜前茅 ，當日成交量達168.15億元。
在各地房產政策頻現微調的情況下，房地產板塊近期走勢頗為強勁。
大智慧數據統計，截至22日，房地產板塊在2月的累計漲幅已達13.41%，而同期上證指數漲幅僅為5.97%。“盡管政策面上2012年強調樓市調控不動搖的態度已成共識，但經過長時間的消化之后，地產股已經對此類消息感到疲憊，抵抗性明顯增強。”北京一名行業研究員對記者表示。
不過，隨著年報披露漸入高潮，2011年房地產行業整體業績下滑已成定局。來自同花順的數據顯示，截至22日已發布業績預報或業績快報的80家上市房地產企業中，已經有近四成公司2011年業績出現虧損或者同比下滑。
12億資金進場
蕪湖地產新政剛宣布暫緩執行，上海“放松二套房限購”的消息又在市場傳開。
受此影響，2月22日，上海本地地產股率先啟動，地產板塊隨之直線飆升。從個股方面來看，截至當日收盤，中華企業（600675.SH）漲停，世聯地產（002285.SZ）漲幅達7.25%、首開股份（600376.SH）漲幅為7.24%、此外，濱江集團（002244.SZ）、北京城建（600266.SH）、福星股份（000926.SZ）等多只個股漲幅均超過5%。
據同花順板塊數據流向統計，22日房地產板塊實現資金凈流入12.21億元，僅次于券商板塊的18.15億元；而在個股方面，地產龍頭股萬科A （000002.SZ）吸引到大單買入，共計流入3.46億元。
事實上，自央行宣布下調存款準備金率后，21、22兩日就有11家券商對房地產行業出具“看好”或“同步于大市”的評級，看多姿態明顯。
光大證券房地產分析師萬知表示，“貨幣寬松對地產股是重大利好，將從開發商資金鏈角度緩解資金緊張狀況，以及降低房貸成本角度刺激購房需求，地產將迎來政策面微調、成交回升的局面。”
“我們認為地產政策2011年9月已經轉向，趨松的態勢是明確的，也不會發生變化。但政策的松動力度和頻率取決于基本面的下探速度，包括房價、投資、新開工等。”國泰君安房地產行業分析師孫建平指出。
孫建平認為，再次降準表明貨幣信貸實際寬松得到兌現， 央行支持普通住宅建設、支持首套房貸款，首套房利率回至基準、按揭貸款放款速度加快可以促進銷量抬升。
四成房企業績下滑
國家統計局2月22日公布的數據顯示，2011年的房地產調控效果顯著。
2011年，70個大中城市新建商品住宅銷售價格月環比下降的城市個數逐步增加：12月份，70個大中城市中，環比價格下降的城市為52個，比年初1月份增加49個。
價量齊跌下，上市房企業績受到直接沖擊。
根據同花順數據統計，在已經發布2011年業績預告或業績快報的80家上市房地產公司中，已經有ST昌魚（600275.SH）、東方銀星（600753.SH）、ST珠江（000505.SZ）、津濱發展（000897.SZ）、創興資源（600193.SH）、豐華股份（600615.SH）6家公司首度虧損；ST園城（600766.SH）和國興地產（600838.SH）續虧；另有19家公司業績出現預減或者略減。至此，業績虧損或同比下滑的上市房企占比已達33.75%。
根據公告披露，業績預減或虧損的原因多因房地產業務低迷，房產銷售大幅降低影響。臥龍地產（600173.SH）就在業績快報中指出，受房地產調控政策影響，公司2011年營業收入同比下滑54.87%，凈利潤同比下滑47.72%。
同樣因樓市調控政策導致業績下滑的還有電子城（600658.SH）和深振業（000006.SZ），凈利潤同比分別下降14.44%和10.43%。
此外，庫存畸高、周轉率較低對房地產企業未來資金鏈的影響亦不可小視。
而存貨大幅度增長的現象也在上市房企年報數據中得到體現。
道博股份（600136.SH）、中弘股份（000979.SZ）、ST華源（600094.SH）、剛泰控股（600687.SH）、廣宇發展（000537.SZ）共計5家已經發布年報的房地產企業，2011年合計增加存貨28.58億元。在資產負債率方面，去除主營業務收入源自磷礦石貿易的道博股份，剩余四家房地產企業2011年資產負債率分別為61.56%、56.78%、55.04%和54.37%。
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本文標題：降準利好房市 11家券商唱多地產業
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