2015年，P2P網(wǎng)貸市場規(guī)模空前擴(kuò)大，平臺數(shù)量暴增，行業(yè)競爭開始進(jìn)入白熱化。而且隨著監(jiān)管落地，未來P2P市場格局也必定會隨之變化。在這樣的背景下，網(wǎng)貸平臺該如何提升競爭力?對此，業(yè)界雖眾說紛紜，但比較一致的觀點(diǎn)認(rèn)為，只有專注于細(xì)分市場、構(gòu)建差異化優(yōu)勢，才能真正為P2P平臺提升競爭力。而這其中又以房產(chǎn)抵押市場最受業(yè)界追捧。
房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)優(yōu)勢明顯
對于網(wǎng)貸平臺來說，房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在兩個方面。一方面，房產(chǎn)是可標(biāo)準(zhǔn)化資產(chǎn)，能夠幫助平臺降低業(yè)務(wù)標(biāo)的開發(fā)成本，同時還能有效降低平臺逾期、壞賬率。因?yàn)橄鄬碚f，房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的借款人質(zhì)量更高。另一方，房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)給借款人的授信額度更高，能夠幫助平臺做大成交量。簡單說明，一個10萬的信用標(biāo)的同一個授信200萬的房產(chǎn)抵押標(biāo)的所花費(fèi)的成本大體上是一樣的，站在平臺的角度來看，如何選擇顯而易見。
房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)受投資者青睞
房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)不僅受到了網(wǎng)貸平臺的追捧，同樣也讓投資人青睞有加。盈燦咨詢發(fā)布的《2015年P(guān)2P網(wǎng)貸投資人問卷調(diào)查報(bào)告》報(bào)告顯示，有20.57%的投資人偏好房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，在所有業(yè)務(wù)類型調(diào)查中排名第一。車輛抵押業(yè)務(wù)與綜合型業(yè)務(wù)則排名后，分別占比均不超過兩成。總體上，有抵押物業(yè)務(wù)要比無抵押物業(yè)務(wù)更受投資人認(rèn)可。
房產(chǎn)抵押模式之所以受到投資人認(rèn)可，原因無非是因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押模式的風(fēng)險相對于其他信貸模式來說要小很多。對于投資人來說，當(dāng)有房產(chǎn)作為借款抵押物時，即使借款人違約，可以通過平臺處置房產(chǎn)來保障自身利益。此外，借款人用足額房產(chǎn)作為借款抵押物，本身就是一種反擔(dān)保，這在一定程度上提高了借款人的違約成本，能有效保障投資人的本息安全。
房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)也有風(fēng)險
房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)風(fēng)險相對要小，但不代表沒有風(fēng)險。“目前房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的風(fēng)險主要在于房價下跌帶來的資產(chǎn)貶值風(fēng)險和二次抵押風(fēng)險。”國內(nèi)知名網(wǎng)貸安心貸研究人員表示，隨著眾多平臺擠入房貸市場，市場競爭也日漸激烈，不排除部分平臺為業(yè)績而允許借款人房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押。房產(chǎn)若重復(fù)抵押，一旦出現(xiàn)問題,，在清償時是按時間先后排序，首次抵押排在前面，而投資人能拿到手的賠付可能不夠覆蓋借款額。“把控房貸二次抵押風(fēng)險，其實(shí)也是在考驗(yàn)平臺的風(fēng)控能力。”安心貸的研究人員進(jìn)一步表示。
至于房價下跌帶來的資產(chǎn)貶值風(fēng)險，安心貸的研究人員分析稱，一線城市房產(chǎn)高保值、高變現(xiàn)的能力在未來幾年內(nèi)都不會衰減，但近期人民幣貶值，熱錢流出，以及在我國一系列去庫存措施下，相對利空我國二三線城市房價。市場分析也認(rèn)為，我國城二三線城市房價將繼續(xù)分化，但一線城市房價仍將會穩(wěn)中有升。
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本文標(biāo)題：2015P2P投資人調(diào)查：房產(chǎn)抵押貸業(yè)務(wù)最受青睞
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