買房是這個(gè)時(shí)代的熱點(diǎn)議題，90后作為未來的新生力量也是人們關(guān)注的焦點(diǎn)，所以當(dāng)“買房”和“90后”這兩者一經(jīng)碰撞，便產(chǎn)生不可思議的“化學(xué)反應(yīng)”，使得“90后買房”瞬間成為炙手可熱的話題。
7月4日，某論壇出現(xiàn)一篇《不炒作，不賣臉，只為90后正名！我是90后，我憑自己本事買房！》的帖子，引發(fā)網(wǎng)友的廣泛關(guān)注和討論。7月5日，某網(wǎng)站發(fā)出一份“90后購房調(diào)查問卷”，引來數(shù)千名網(wǎng)友參與。而一條關(guān)于“90后購房現(xiàn)象”的微博，更是幾小時(shí)內(nèi)被轉(zhuǎn)發(fā)數(shù)千次，兩天時(shí)間相關(guān)微博達(dá)到250萬條。
一時(shí)間，一場關(guān)于“90后買房”的全民大討論轟轟烈烈上演。這其中，有90后父母的“恐慌性置業(yè)”原因，有90后年齡漸大而有購房需求的原因；當(dāng)然，也有某些力量開始推動(dòng)和炒作90后購房這一現(xiàn)象。因?yàn)檫@些力量迫切期望90后成為購房新生力量，從而帶其走出如今難以自拔的樓市泥潭。
為90后置業(yè)多為“恐慌性置業(yè)” 90后短期難成購房主力軍
數(shù)據(jù)顯示，2011年高校畢業(yè)生人數(shù)為660萬人，其中90后占據(jù)了一個(gè)不小的比例。預(yù)計(jì)這一比例在未來幾年會(huì)有顯著提高。伴隨著90后逐漸走向社會(huì)，買房也成了他們不得不面臨的問題。當(dāng)80后的買房大軍正不堪房價(jià)重負(fù)的時(shí)候，90后買房小分隊(duì)正馬不停蹄地趕來“支援”。
王軍，今年20歲，畢業(yè)之后順利進(jìn)入農(nóng)業(yè)銀行成都某支行工作，平均工資三千多一點(diǎn)。最近聽說單位員工貸款買房有優(yōu)惠，小王也萌生買套房子的念頭，打算自立門戶，有個(gè)“私人小空間”，但剛畢業(yè)根本沒有積蓄，小王正琢磨著跟父母借點(diǎn)。
梁先生是湖南商人，目前有一家分公司在成都運(yùn)營，他正準(zhǔn)備給自己19歲還在讀大學(xué)的孩子在成都買一套房。“主要是看好成都未來的發(fā)展?jié)摿Γ页啥歼m合居住，準(zhǔn)備讓孩子畢業(yè)之后到成都發(fā)展。”梁先生稱。
本網(wǎng)調(diào)查走訪多個(gè)在售樓盤了解到，一些父母已經(jīng)開始為還在上學(xué)或剛畢業(yè)的孩子置業(yè)購房，許多90后甚至還未成年的中學(xué)生已經(jīng)成為身價(jià)不菲的業(yè)主。而購買方式主要是通過按揭，一些父母也選擇一次性付清房款。
“照目前的勢頭，房價(jià)可能還會(huì)繼續(xù)上漲，提前置業(yè)總是有好處的，就算作為投資也很劃算。”上述梁先生表示。在本網(wǎng)的調(diào)查中，贊同為孩子置業(yè)的父母幾乎都表達(dá)了這一想法。
業(yè)內(nèi)人士分析，目前整個(gè)社會(huì)物價(jià)飛漲，貨幣貶值，房子作為不動(dòng)產(chǎn)擁有保值升值功能，所以很多父母選擇為孩子提前置業(yè)；另外，以孩子的名義買房，如果操作得當(dāng)，還可以巧妙地繞開限購令等樓市新政。
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示，目前出現(xiàn)的父母為90后子女置業(yè)的情況多屬于“恐慌性置業(yè)”，一方面是人們對未來養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn)等社會(huì)保障缺乏安全感，所以把房產(chǎn)作為自己的保障，另一方面則是對快速上漲的房價(jià)的恐慌。但他同時(shí)表示，僅靠父母替子女置業(yè)，90后很難成為買房主力。
就目前現(xiàn)狀來看，90后初入社會(huì)，還有很長一段時(shí)間將花費(fèi)在讀書、就業(yè)、適應(yīng)社會(huì)環(huán)境和鞏固社會(huì)地位方面，真正的財(cái)富積累數(shù)年之后才能漸有起色，因此90后要向成為購房主力軍還需要一定時(shí)間。
四川中原地產(chǎn)二級(jí)市場營運(yùn)中心總經(jīng)理鄒玉堂也表達(dá)了同樣觀點(diǎn)。鄒表示，這需要一個(gè)積累的過程，包括時(shí)間和經(jīng)濟(jì)能力的積累，短時(shí)期內(nèi)90后不可能成為買房主流。
成都某房企營銷負(fù)責(zé)人也表示，雖然父母為孩子置業(yè)的情況時(shí)有發(fā)生，但是總體而言所占比例非常小。目前成都的大多數(shù)開發(fā)商還沒有真正關(guān)注到90后這個(gè)群體，一些開發(fā)商就算關(guān)注，也是針對90后的父母，因?yàn)榻^大部分90后還沒有購房能力。
另外，市場上有極少數(shù)開發(fā)商開始炒作90后買房這一現(xiàn)象，意在把其項(xiàng)目塑造為90后置業(yè)的最佳選擇，因?yàn)殇N售陷入膠著狀態(tài)，這類項(xiàng)目把90后當(dāng)作“救命稻草”，希望90后這一群體能讓其擺脫銷售難、資金回籠慢的現(xiàn)狀，凸顯了市場對購房新生力量的渴望。
相關(guān)專家呼吁90后別學(xué)80后 須正確引導(dǎo)90后置業(yè)觀念
當(dāng)我們討論“90后買房”的問題時(shí)，80后早已挑起了高房價(jià)的重?fù)?dān)，一路高歌的房價(jià)讓曾經(jīng)海馬行空的80后變得腳踏實(shí)地，緩慢朝著自己買一套房的目標(biāo)前進(jìn)。進(jìn)一步說，如果80后是“垮掉的一代”，那么“被房價(jià)壓垮”這種說法也許有一定道理。但從某種意義上來說，當(dāng)前這種房價(jià)高漲的局面，80后這個(gè)群體也有不可推卸的責(zé)任。
去年新華社公布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果表明，中國在世界各國之中，首次購房者平均年齡最低，為27歲，而美國為31歲，英法等國為37歲，日德等國為42歲。
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)對此表示，“中國人首次買房在時(shí)間點(diǎn)上的確比歐美、日本等國家要早很多，這是個(gè)十分罕見的現(xiàn)象。”
據(jù)了解，中國人解決居住問題主要是通過購買房屋來解決，而歐美和日本的居民基本35歲之前不考慮買房，而是選擇租賃。業(yè)內(nèi)人士分析，80后對房子的迫切需求導(dǎo)致了中國房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的情況出現(xiàn)，也間接導(dǎo)致了高房價(jià)的悲劇，盡管出現(xiàn)高房價(jià)這一現(xiàn)象，還包括其它復(fù)雜的原因。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事、全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存也不無憂慮地指出，80后非理性的買房需求，是加劇房價(jià)上漲的主要推動(dòng)力之一。
陳同時(shí)表示，80后已經(jīng)被房子捆得結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)，要改變他們的置業(yè)理念幾乎是不可能的，而未來十年決定中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要力量是90后，如果置業(yè)觀念能夠改變，或許目前供需失衡的局面會(huì)有所緩解。他因此呼吁90后轉(zhuǎn)變置業(yè)觀念，別學(xué)80后買房不理性。
而就目前來看，追求自由和個(gè)性的90后顯然沒有80后那樣迫不及待。
近日，本網(wǎng)就向多位90后求證，多數(shù)人均表示沒有買房意向。其中，小周生于1990年，就讀于四川大學(xué)，父母是教師。她認(rèn)為買房子是一種負(fù)擔(dān)，覺得買房子不如租房，因?yàn)槭∠碌腻X可以去旅游。比她小兩歲的小歐，也不把買房當(dāng)成多大的事。小歐告訴本網(wǎng)，如果有錢，寧愿去買輛車。
業(yè)內(nèi)人士稱，如果90后也像80后一樣擠上“買房的獨(dú)木橋”，會(huì)導(dǎo)致市場供求關(guān)系更加扭曲，供不應(yīng)求的局面更加嚴(yán)重，而目前大多數(shù)90不追求買房是種好現(xiàn)象，社會(huì)要對90后的置業(yè)觀念做出正確引導(dǎo)，這樣社會(huì)資源才能得到合理分配，當(dāng)前失衡的供求矛盾才能有所緩解，過快上漲的房價(jià)才有可能得到有效遏制。
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本文標(biāo)題：90后買房困難如何去應(yīng)變
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