2011年上半年北京市場概況

    2011年已經過半，回顧上半年的北京樓市，顯得十分蕭條和寂寥。二手房市場經歷了1月短暫的成交火爆后，在國八條、京十五條細則出臺后成交量開始急劇下跌。隨著政策的持續深入，市場觀望氛圍濃重，投資客淡出，北京樓市開始邁入“純剛需時代”。6月二手住宅成交量創下29個月以來的新低。與此同時，一直以來逐步攀升的房價也在嚴厲的政策作用下有效得到抑制，開始出現松動跡象。2011上半年的租賃市場仍然火爆，在限購、限貸政策的影響下，很多購房者購房計劃擱置，促使租賃市場保持高溫。

二手房市場持續在低位徘徊，買方與賣方、成交量與價格的博弈仍然在持續，市場短期內或將很難回暖。業內人士紛紛預計，三季度二手房價格很可能出現拐點。

    2011年上半年北京二手房成交量低迷。1月二手房成交量創下2010年4月開始第一輪調控后的新高，同比2010年1月上漲了77.48%。但從今年2月開始的第三輪調控，北京二手房市場成交量卻一路下行。受“國八條”加之春節假期的影響，2月成交量急劇下滑，此后的4個月隨著政策的持續深入，成交持續在低位徘徊，6月北京二手住宅成交量跌至7961套，創下了29個月以來的新低。

2011上半年以來，嚴厲的限購政策在將投資客擠出市場的同時，也打擊了不少剛性需求，符合條件的購房者大幅縮水；同時，“一房一價”等措施的出臺，表明了政府誓讓高房價回歸理性的堅定決心，讓部分購房人產生了觀望情緒；此外，房貸首付比例的提高也將部分購房者拒之門外。特別是二手房貸款方面，如果首套房購買的是二手房，首付比例已由此前的三成提至四成，同時利率方面也可能有所上浮。在這一系列因素的影響下，上半年的北京樓市明顯降溫，成交量處于低谷。

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本文標題：2011年上半年北京二手房市場低迷 成交量深度下挫

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