樓市綜述

    2011年7月4日-7月10日，本周北京二手房市場“量價齊跌”。二手住宅掛牌均價小幅下跌0.77%，成交量下跌21.78%。搜房網二手房數據監控中心的數據顯示，上周北京二手住宅掛牌均價為25080元/平米，環比下跌0.77%。各區縣漲跌不一，城八區中，東城跌幅最高，環比下跌2.22%，其次為石景山，環比下跌1.55%；遠郊區縣除順義、懷柔、房山外掛牌均價均呈下跌趨勢。另據統計，7月4日-7月10日，北京二手房成交量為1890套，環比下跌22.13%；二手住宅成交量累計為1677套，環比下跌21.78%。二手房成交面積185148平米，環比下跌32.23%；二手住宅成交面積累計152117平米，環比下跌23.47%。

    本周北京二手住宅成交量下跌，同時掛牌均價也有小幅下跌。在限購、加息等政策的作用下，自住需求占比上漲，投資及投機需求基本離市。經過一番樓市的跌宕起伏，購房者對樓市的運作機制以及房價波動有了較為理性的認識，建立起較為穩固的心理防線，觀望情緒仍在彌漫。而且由于房價確實超出許多人的承受能力，許多購房者開始慢慢地接受“以租代購”的消費觀念。經過了持續的深度博弈之后，北京樓市的供求失衡局面已得到進一步緩解，在求與供此消彼長的局面下，購房者更加期待樓市拐點的出現。

二手住宅掛牌均價小幅下跌

上周北京二手住宅掛牌均價小幅下跌，搜房網二手房數據監控中心的數據顯示，2011年7月4日-7月10日，北京二手住宅掛牌均價為25080元/平米，環比下跌0.77%。

【數據來源：搜房網二手房數據監控中心】

二手房成交量

2011年7月4日-7月10日，本周北京二手房成交量呈下跌態勢。二手房總體成交套數為1890套，環比下跌22.13%。成交面積185148平方米，環比下跌32.23%。

【數據來源：北京房地產交易管理網】

二手房住宅成交量

7月4日-7月10日，北京二手房住宅成交套數為1677套，環比下跌21.78%；成交面積152117平方米，環比下跌23.47%。

【數據來源：北京房地產交易管理網】

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本文標題：上周北京二手住宅成交量下挫 環比下跌達21.78%

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