北京租金最昂貴的寫字樓國貿三期，在3年的時間里，租金上漲了3倍。
一位不愿透露姓名的租戶告訴本報記者，3年前，公司剛剛搬到國貿三期，彼時房租只有300元/平方米/月，不過到了2012年，國貿三期對外的報價刷新到了1000元/平方米/月，并提出了一些苛刻的條件。盡管1000元/平方米/月的租金意味著更好的樓層，但瘋漲的房租令租戶們著實感到驚訝。
這僅僅是北京CBD（Central Business District中央商務區）寫字樓租金上漲的縮影，高租金使得一些企業不得不搬離CBD。
2011年底，英特爾中國公司的辦公區域還是嘉里中心的5、6、7三層樓，但半年前英特爾從北京嘉里中心搬遷至北三環的環球貿易中心。中國惠普大廈8到18層都是惠普公司租賃的辦公區域。據業內人士估算，按目前市場行情，惠普房租已突破億元大關，還要再加上不菲的物業費。高額的費用讓惠普也有些難以承受。
如今惠普已經和酒仙橋亨通商務園簽了新的租賃協議。此外還有甲骨文和路透社將部分辦公面積搬遷至上地，奧林巴斯和燕寶汽車要部分遷址酒仙橋區域。同時，一些大企業在選擇新的辦公地點時，也開始刻意回避CBD等傳統商圈，向著通州、大望京、石景山等區域擴散，中國煙草、卓越亞馬遜、惠普、尼桑、聯想、百度等知名企業均在此列。
CBD高昂的租金和更好的選擇，讓一些企業覺得沒必要再在這里待下去。“制造業企業對成本十分敏感，也會比較在意租金，”仲量聯行研究部主管覃曉梅說。要知道，即使用國際水平去衡量，CBD的頂級寫字樓租金也不低。另外亦有一些企業因為自身的成長，需要擴租，卻發現同一間寫字樓里沒有更大的面積可供租賃。
尋找新的寫字樓、重新裝修，對于任何一家企業都不是很輕易可以做出的決定。覃曉梅告訴記者，曾有人受不了新辦公室裝修的味道，而選擇辭職。并且大多數企業會和寫字樓的業主方簽訂至少三年合約，租金漲幅可以商談。這意味著，一家企業或許在一年甚至更早的時間前就已經做出搬家的決定。總會有新的寫字樓建成，他們也更需要知名企業的進駐。據透露，2010年IBM搬到位于北四環附近的盤古大觀時，租金僅為100元/平方米/月左右。
供不應求直至2015年？
高緯環球最新發布的《2012全球最貴寫字樓排行榜》上，2011年北京CBD頂級寫字樓以130美元/平方英尺/年的高價，躍居全球第五位、亞太第三位。該租金同比增長75%，是2011年全球寫字樓租金增長最快城市，比漲幅排名第二的莫斯科高出34個百分點。
盡管價格大幅上漲，但2012年第一季度，北京寫字樓市場需求卻依舊活躍，以中央商務區最為可觀，其租賃成交量占比達到39%。需求的發展推動租金繼續上升。第一季度北京甲級寫字樓市場有效凈租金達到525元/平方米/月，季度環比增長3.6%。
2008年，CBD寫字樓高達30%的空置率還讓寫字樓的持有者們感到憂心忡忡，但這一趨勢已經從2009年四季度開始改變。到了2011年，北京甲級寫字樓市場逐漸呈現出供不應求的趨勢。
不難理解CBD寫字樓租金瘋漲的趨勢。需求源源不斷的增長而供應卻十分有限。根據高力國際的統計，2011年，北京寫字樓市場共有5個甲級寫字樓項目竣工，總建筑面積在38萬平方米左右。然而，2011年全年凈吸納量累計超過56萬平方米，
“獲益于中央政府經濟刺激政策的后續效應和北京經濟的穩健增長，眾多跨國企業和內資公司為實現在京的人員擴張計劃，對寫字樓面積表現出旺盛的需求。”據高力國際調研部董事謝靖宇介紹，來自多個行業的跨國公司及內資企業的寫字樓需求在2011年依舊處于高位，主力行業包括金融、汽車、IT、能源、專業服務、電子、醫藥和制造業。
只要看空置率，就可以得知有多少人想租CBD的甲級寫字樓。第一太平戴維斯今年發布的二季度市場報告稱，北京甲級寫字樓空置率創有史以來最低。據介紹，由于兩個項目轉為自用退出租賃市場，加之無新增供應入市，北京甲級寫字樓可租賃存量由917萬平方米降至907萬平方米。退出租賃市場的兩個項目一個是位于東二環的第五廣場，由五礦集團收購自用；另一個則是長安街上的寶鋼大廈。
兩個項目的退出導致了市場中甲級寫字樓供給更加有限，在持續需求的推動作用下，全市整體空置率環比下跌0.6%-3.4%，創第一太平戴維斯有統計以來北京甲級寫字樓市場空置率最低紀錄。
新的循環已經形成。仲量聯行提供的數據顯示，低空置率也導致二季度北京優質寫字樓市場租金繼續上漲，整體市場租金目前達到每平米每月326元，環比上漲6.8%，同比上漲34%，其中，CBD和第三使館區租金漲勢最強。
在這種趨勢下，業主們絲毫不會惋惜大企業的離去，總會有新鮮血液馬上補充。惠普、英特爾離開后，亦有新的企業進駐。覃曉梅告訴記者，很多大型央企喜歡在CBD辦公。而在北京最昂貴的寫字樓國貿三期里，聚集了許多私募股權基金，國際金融集團。美國資本策略研究公司、雪佛龍中國能源公司，美國凱來投資公司。中國工商銀行私人銀行部北京分部都是國貿三期的租戶。地產企業中龍湖和“釣魚臺7號”的開發商中赫置地，也愿意支付高昂的租金。
仲量聯行預計，今年全年，北京僅有2.3萬平米的新增供應，盡管需求有所減弱，但下半年租金仍將繼續小幅上揚。供求關系將在2015年甚至是2016年得到緩解，彼時可能會迎來新的供應高峰。
推薦閱讀
盡管三星電子是多屆奧運會、亞運會等世界頂級賽事的官方合作伙伴，也是切爾西足球俱樂部、中國體操隊等一流體育團隊的贊助商，但三星很少以“官方合作伙伴”身份進行廣泛的廣告宣傳。 盡管三星電子是多屆奧運會、亞運>>>詳細閱讀
地址：http://www.sdlzkt.com/a/xie/20120330/120106.html
網友點評
精彩導讀
科技快報
品牌展示