深康佳A(000016.SZ)在房地產業領域的舉動不斷挑戰著與兄弟公司華僑城A(000069.SZ)的同業競爭底線。
彩電巨頭深康佳A近日突然對外宣布，將向中國銀行和浦東商業銀行申請總額為77.1億元的貸款授信，康佳集團還向大股東華僑城集團提出了不超過15億元的短期拆借資金的額度需求。
康佳集團總裁辦有關人士此前向本報記者委婉確認了外界關于77億大規模融資是為啟動其深圳南山區總部商住項目的猜測：“這次銀行授信主要是為了滿足康佳集團，以及康佳通信科技和康佳同創電器業務公司業務發展的需要，而總部從工業用地轉為商住用地還需要向深圳市政府補交土地出讓金，最快也要年底才能啟動。”
至此，康佳運籌多年的地產夢似將夢圓，但前提是它要解決與大股東華僑城集團的同業競爭問題。
抑制不住的地產沖動
深康佳涉獵地產的時間可追溯到2001年。
根據相關公告， 2001年11月30日，康佳集團與華僑城簽訂了《華僑城“錦繡花園三期”房地產項目經營合作協議書》。其中，康佳集團占投資總額的80%。
2002年3月15日，康佳集團又與華僑城房地產有限公司(康佳與華僑城房地產同為華僑城集團公司控股子公司)簽訂了《華僑城“天鵝堡D、E棟”房地產項目合作經營協議書》。其中，項目投資總額3億元，康佳集團占投資總額的60%，華僑城房地產占40%。
對于坐擁深圳黃金地段3.7萬平方米土地的康佳集團而言，僅僅與大股東合作開發并不能滿足其對于房地產業務的夢想。2007年10月31日，康佳集團公告董事局審議并通過了《關于成立康佳房地產開發投資公司從事房地產開發投資業務的議案》。據介紹，集團地產事業部及開發投資公司負責深圳高新區的康佳研發大廈的建設，具有地產實際操作經驗。
據康佳集團目前在前程無憂網上發布的房地產事業部招聘信息顯示，該事業部目前在全國各地擁有多個大型地產項目，未來將以周莊項目為起點，在房地產領域樹立企業品牌。此前的2010年7月6日，康佳對外發布公告稱，以3.42億元購得昆山市周莊鎮全旺路南側總面積為36.7萬平方米的土地。據康佳公告，該地塊進行房地產及商業等配套產業開發，項目期預計為7年，2013年開始實現部分銷售收入并產生利潤。
除了昆山，康佳對其總部的改造計劃一直被外界關注。
根據2011年10月14日，深圳市規劃和國土資源委員會《深圳市南山區康佳集團總部廠區更新單元規劃(草案)》，康佳集團總部廠區未來將成為集研發、辦公、商業等多元功能為一體的城市綜合體。其中，拆遷用地面積為37251.8平方米，開發建設用地面積為37251.8平方米，計容積率建筑面積為26萬平方米。
據康佳集團今年5月2日公布的《關于申報城市更新計劃項目進展情況的公告》，上述草案已通過深圳市規劃和國土資源委員會技術會議審議。
深圳一位業內專家指出，一些大型制造企業通過舊廠房改造涉獵房地產行業以謀取暴利的現象值得警惕。“有些企業是通過工業用途低價拿地，但隨著城市規劃的不斷調整，這些工業用地可以不用通過招拍掛的方式轉變土地用途。”
同業競爭之嫌
成立于1980年5月21日的康佳集團，與華僑城A一樣，大股東都是華僑城集團。年報顯示，2011年，康佳共實現營業總收入162.18億元，同比下降5.22%;實現歸屬于母公司所有者的凈利潤2497.28萬元，同比下降70.25%。
近年來，主業萎靡的康佳開始嘗試涉足房地產。但現今，如何處理與同一大股東旗下的深圳華僑城股份有限公司(華僑城A)之間的關系?
根據2009年9月12日由華僑城集團簽署的《發行股份購買資產暨關聯交易》報告，華僑城集團在關于避免同業競爭問題上，給出了六條承諾中就包括：避免華僑城集團及華僑城集團控制的企業經營的業務與本公司(指華僑城A)從事的業務出現同業競爭的情形。
另外還明確規定：華僑城集團承諾不會在中國境內或境外，直接或間接從事或發展與華僑城A經營范圍相同或相類似的業務或項目。
上述分析師指出，華僑城集團同時是康佳和華僑城A的控股股東，其作出承諾的主體是華僑城集團，對康佳同樣具有約束力，康佳有義務遵守避免同業競爭的承諾，即不在中國境內或境外直接或間接從事與華僑城A相似的業務。
對康佳集團總部改造計劃，康佳是否會通過和華僑城A共同開發以規避同業競爭嫌疑?目前尚不得知。
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本文標題：彩電巨頭深康佳玩地產 大股東華僑城受牽連
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